新天地產集團：中期報告2019.pdf

1、*For identification purposes only*僅供識別(Incorporated in Bermuda with limited liability)（於百慕達註冊成立之有限公司）(Stock Code 股份代號:760)2019Interim Report中期報告1Talent Property Group Limited Interim Report 2019CONTENTS 目錄Management Discussion and Analysis2管理層之討論及分析Other Information12其他資料Report on Review of Condense

2、d Consolidated Financial Statements17簡明綜合財務報表審閱報告Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income19簡明綜合損益及其他全面收入報表Condensed Consolidated Statement of Financial Position21簡明綜合財政狀況表Condensed Consolidated Statement of Cash Flows23簡明綜合現金流量表Condensed Consolidated Statemen

3、t of Changes in Equity24簡明綜合權益變動表Notes to the Condensed Consolidated Financial Statements25簡明綜合財務報表附註2新天地產集團有限公司 2019年中期報告ManageMent Discussion anD analysis管理層之討論及分析業務及財務回顧概覽新天地產集團有限公司（本公司）之主要業務為投資控股。於二零一零年十二月十日，本 公 司 完 成 向Talent Trend Holdings Limited（Talent Trend）收購Talent Central Limited，該公司透過旗下附屬

4、公司於中國持有多項房地產項目之權益（前收購事項）。本集團現時在中國從事(i)房地產開發、(ii)物業投資及(iii)物業管理業務。收益及毛利截至二零一九年六月三十日止六個月（報告期間），本集團錄得未經審核綜合收益及毛利分別為人民幣34.9百萬元及人民幣7.7百萬元，而截至二零一八年六月三十日止六個月（前一期間）的收益及毛利分別為人民幣173.6百萬元及人民幣57.2百萬元。於報告期間，收益人民幣17.1百萬元（前一期間：人民幣158.4百萬元）乃錄自持續交付總建築面積約600平方米（平方米）（前一期間：4,100平方米）之新天半山高端住宅單位。於報告期間，概無就新天半山別墅錄得新認購或合約銷售

5、。我們發現客戶對高端豪華住宅物業的需求明顯下跌，且因正在進行的中美貿易戰而持觀望態度。此外，此前錄得的合約銷售預計將於本財政年度下半年交付。因此，其收入顯著減少。而出售其他持作出售物業之收益為人民幣3.4百萬元（前一期間：人民幣5.4百萬元）。於報告期間，位於站西鞋城的天倫鞋業交易中心（一幢十層高的綜合樓宇）錄得的租金收入及物業管理費收入合共為人民幣10.2百萬元（前一期間：人民幣7.0百萬元）。在完成物業部分樓層的改造後，我們對租戶組合進行變更，並就新租戶以及按時交租推出激勵計劃。BUSINESS AND FINANCIAL REVIEWOverviewThe principal activ

6、ity of Talent Property Group Limited(the“Company”)is investment holding.On 10 December 2010,the Company completed the acquisition of Talent Central Limited which,through its subsidiaries,holds interests in various real estate projects in the PRC(the“Previous Acquisition”)from Talent Trend Holdings L