建發物業：2022年度報告.pdf

1、1建發物業管理集團有限公司 2022年度報告頁次2公司資料4主席報告9管理層討論與分析25董事及高級管理層的履歷詳情30董事會報告55企業管治報告71環境、社會及管治報告140獨立核數師報告145綜合損益及其他全面收益表146綜合財務狀況表148綜合權益變動表150綜合現金流量表152綜合財務報表附註226五年財務概要本年報以英文及中文發出。中、英文版如有任何歧義，概以英文版為準。目錄建發物業管理集團有限公司 2022年度報告2建發物業管理集團有限公司公司資料公司秘書甘美霞女士（FCG,HKFCG)（附註3）梁晶晶女士(FCG,HKFCG)（附註3）授權代表喬海俠女士甘美霞女士(FCG,HKF

2、CG)（附註3）梁晶晶女士(FCG,HKFCG)（附註3）註冊辦事處2/F,Palm Grove HouseP.O.Box 3340Road Town,TortolaBritish Virgin Islands（BVI）香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東213號胡忠大廈35樓3517室總部及中華人民共和國（中國）主要營業地點中國廈門環島東路1699號建發國際大廈7樓703室英屬處女群島主要股份過戶登記處Tricor Services(BVI)Limited2/F,Palm Grove HouseP.O.Box 3340Road Town,TortolaBVI董事會執行董事喬海俠女士（行政總裁）

3、黃黨輝先生非執行董事林偉國先生（主席）（附註1）許伊旋先生（附註1）庄躍凱先生（附註1）獨立非執行董事李卓然先生李國泰先生胡一威先生張國鈞先生，太平紳士（附註2）審核委員會李卓然先生（委員會主席）李國泰先生胡一威先生張國鈞先生，太平紳士（附註2）薪酬委員會胡一威先生（委員會主席）林偉國先生（附註1）李卓然先生李國泰先生庄躍凱先生（附註1）張國鈞先生，太平紳士（附註2）提名委員會林偉國先生（委員會主席）（附註1）李卓然先生李國泰先生胡一威先生庄躍凱先生（附註1）張國鈞先生，太平紳士（附註2）附註：1.於二零二二年八月二十五日，(i)庄躍凱先生辭任本公司非執行董事（非執行董事）、本公司董事會（董事

4、會）主席（主席）、董事會提名委員會主席及薪酬委員會成員；(ii)林偉國先生獲委任為董事會主席、提名委員會主席及薪酬委員會成員；及(iii)許伊旋先生獲委任為非執行董事。2.於二零二二年六月二十四日，張國鈞先生，太平紳士辭任本公司獨立非執行董事（獨立非執行董事），並不再為董事會審核委員會、薪酬委員會及提名委員會各自的成員。3.於二零二二年九月九日，梁晶晶女士辭任本公司的公司秘書，並不再擔任本公司授權代表，及甘美霞女士獲委任為本公司的公司秘書及授權代表。32022年度報告公司資料香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓（於二零二二年八月十五日更改地址）核數師致同（

5、香港）會計師事務所有限公司關於香港法律的法律顧問金杜律師事務所主要往來銀行中國銀行公司網址（其內容不構成本年報的一部分）股份代號21564建發物業管理集團有限公司主席報告各位股東：本人欣然提呈建發物業管理集團有限公司（建發物業集團 或 本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）截至二零二二年十二月三十一日止年度（本年度）之報告：一、經濟環境形勢回顧二零二二年對物業行業而言，是跌宕起伏、充滿挑戰的一年。一方面，政策紅利持續釋放，國家積極推進物企融入基層服務治理，鼓勵多元化發展，服務邊界不斷擴大；另一方面，地產行業銷售下滑，供給側持續出清，使得物企發展受限；同時，物業行業自身也面臨服務創新難、人力成本攀

6、升、盈利增速慢、拓展難度大等共性痛點。與此同時，行業的經營邏輯正在發生深刻變革：由追求規模轉變為追求質量，由傳統物業管理服務轉變為多元精細運營，由單向的服務提供轉變為與業主雙向的共建共享。如何堅持長期主義，堅定 以客戶為中心 的發展戰略，將成為未來本集團行穩致遠的關鍵因素。二、經營業績及股息本年度，本集團實現營業收入約人民幣2,290.5百萬元，同比增長約47.1%。其中：基礎物管服務收入約人民幣1,036.2百萬元，同比增長約36.6%；社區增值及協同服務收入約人民幣475.8百萬元，同比增長87.3%；非業主增值服務收入約人民幣754.5百萬元，同比增長約38.7%；此外，本集團於年內成功