廣澤國際發展：中期報告201920.pdf

1、(於百慕達註冊成立之有限公司)Stock Code 股份代號：989Interim Report中 期 報 告公司資料2管理層討論與分析3中期財務資料審閱報告23簡明綜合損益表25簡明綜合全面收入表26簡明綜合財務狀況表27簡明綜合權益變動表29簡明綜合現金流量表30簡明綜合財務報表附註31其他資料66目 錄廣澤國際發展有限公司 中期報告2019/202公司資料 總辦事處及主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈13樓1305室電話：(852)2209 2888傳真：(852)2209 2988網址：http:/www.ground-主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Be

2、rmuda)LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay Road Pembroke HM08 Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳雅柏勤有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓香港法律顧問李智聰律師事務所核數師中審眾環（香港）會計師事務所有限公司執業會計師主要往來銀行恒生銀行有限公司興業銀行股份有限公司股份代號989董事會執行董事崔薪瞳（主席）劉洪劍非執行董事叢佩峰獨立非執行董事曾鴻基（於二零一九年四月三十日獲委任）王曉初朱作安董事委員會審核委員會曾鴻基（於二零一九年四月三十日獲委任）（主席）王曉初朱作安薪酬委員會崔薪瞳（主席）曾鴻基（於二零一九年

3、四月三十日獲委任）王曉初朱作安提名委員會朱作安（主席）崔薪瞳曾鴻基（於二零一九年四月三十日獲委任）王曉初公司秘書伍文傑註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda廣澤國際發展有限公司 中期報告2019/203管理層討論與分析 概覽及前景於2019/2020財政年度的近幾個月以來，中美貿易戰、英國脫歐均一直延續及未能解決的情況下，及香港以至世界其他地區的社會事件的發生令全球宏觀經濟充滿更多不確定性。在這個全球化的年代中，各國各地的經濟相互之間素有牽連，因而受到不利的影響。中國國內生產總值的按年增長率預計維持6%，是自一九九二年以

4、來最低。很多歐洲及其他發展中市場經濟體系亦因上述不確性而變得疲弱。對於房地產開發行業，中國政府採取的各種降溫措施仍然生效。另外，在融資環境繼續收緊的情況下，房地產開發商將繼續進一步加大銷售及其收款力度，謹慎收購土地儲備。但是，由於公眾對住宅物業的市場需求仍然穩定，故住宅開發仍有相當大的發展空間。在中國，隨著P2P融資平台泡沫爆破以及小額信貸企業數量的大幅減少，金融服務業面臨著許多挑戰。儘管如此，中國政府仍鼓勵金融機構通過提供低成本的融資來支持中小企業（中小企）和三農。融資擔保公司在橋接金融機構和中小企三農方面一直發揮著重要作用。然而，與此同時，融資擔保公司面臨信用風險相對增加。根據中國旅遊研究

5、院發布的報告，中國的文化旅遊業在遊客人數和相關收入方面總體呈逐步增長趨勢，二零一九年上半年與二零一八年同期相比分別增長8.8%和13.5%。周末度假和3小時的中短途旅遊圈（包括通過高鐵或自駕遊前往周邊城市和郊區）變得很受歡迎。然而，文化旅遊項目的開發需要大量資本投入，且投資回報週期往往較長。隨著中國融資供應的緊縮，發展文化旅遊項目的門檻亦已大幅提高，並對發展商融資能力與管理團隊經驗方面都有較高要求。廣澤國際發展有限公司 中期報告2019/204管理層討論與分析 概覽及前景（續）鑒於上述所有情況，公司董事會（董事會）一直在重新考慮本集團 一主兩輔 增長模式的可行性。一方面，董事會審視宏觀觀點以及

6、與行業相關的因素；而另一方面，他們考慮到本集團現時財務狀況，現金流量和財務表現。經董事會評估的初步結果認為，對於涉及大量資本且投資回收期較長的文化旅遊行業，在不排除可在本行業物色合適業務夥伴進行共同開發或出售的同時，本集團管理層應基於該等項目的具體條件以及本集團自身財務狀況及管理團隊情況審慎釐定開發節奏。就物業開發領域而言，本集團將更專注於住宅和商業物業的開發和銷售，促使本集團能夠產生快速，穩定的收入和現金流量，以逐步改善其財務狀況。此外，本集團亦會物色潛在特色物業項目以提升其盈利能力。從行業看，房地產開發還是有大眾需求和其信用風險相對較低。本集團亦不會排除進行任何有利於本集團優化架構的併購可