廣澤國際發展：201819年報.pdf

1、年報股份代號：989(於百慕達註冊成立之有限公司)廣澤國際發展有限公司年報 2018/19香港灣仔港灣道26號華潤大廈13樓1305室電話:(852)2209 2888 傳真:(852)2209 2988 www.ground-目 錄公司資料2財務摘要3主席報告4管理層討論與分析5董事及高級管理層履歷資料28董事會報告32企業管治報告44環境、社會及管治報告56獨立核數師報告69綜合損益表74綜合全面收入表75綜合財務狀況表76綜合權益變動表78綜合現金流量表80綜合財務報表附註82主要物業表185五年財務概要1882廣澤國際發展有限公司 年報2018/19公司資料董事會執行董事崔薪瞳（主席）

2、劉洪劍非執行董事叢佩峰獨立非執行董事曾鴻基（於二零一九年四月三十日獲委任）朱作安王曉初（於二零一八年七月二十五日獲委任）董事委員會審核委員會曾鴻基（主席）（於二零一九年四月三十日獲委任）朱作安王曉初（於二零一八年七月二十五日獲委任）薪酬委員會崔薪瞳（主席）（於二零一九年四月三十日獲委任為主席）朱作安王曉初（於二零一八年七月二十五日獲委任）曾鴻基（於二零一九年四月三十日獲委任）提名委員會朱作安（主席）（於二零一八年五月四日獲委任為主席）崔薪瞳王曉初（於二零一八年七月二十五日獲委任）曾鴻基（於二零一九年四月三十日獲委任）公司秘書伍文傑註冊辦事處Clarendon House2 Church Str

3、eetHamilton HM 11Bermuda總辦事處及香港主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈13樓1305室電話：(852)2209 2888傳真：(852)2209 2988網址：http:/www.ground-主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay Road Pembroke HM08 Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳雅柏勤有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓香港法律顧問李智聰律師事務所核數師中審眾環（香港）會計師事務所有限公司執業會計師主要往來銀行

4、恒生銀行有限公司興業銀行股份有限公司股份代號9893廣澤國際發展有限公司 年報2018/19財務摘要二零一九年二零一八年變動人民幣百萬元人民幣百萬元%RMB millionRMB million%持續經營業務財務摘要收益676.8920.026.4毛利196.8164.819.4年內溢利23.059.261.1每股基本盈利（人民幣分）0.441.366.2每股攤薄盈利（人民幣分）0.330.963.3總資產4,830.75,309.29.0權益總額2,328.32,264.62.9 比率摘要毛利率29.117.911.2點純利率3.46.43.0點營運資金比率（倍）2.31.827.8速動比率

5、（倍）0.60.3100資本負債比率(%)39.444.04.6點利息覆蓋比率（倍）5.23.933.3 收益（人民幣百萬元）權益總額（人民幣百萬元）0200400600800100012000200103.5624.41,032.5920.0676.84006008001,0001,200二零一六年 二零一七年 二零一八年 二零一九年二零一五年0500100015002000250005001,0001,5002,0002,500576.71,040.91,716.82,264.62,328.3二零一六年 二零一七年 二零一八年 二零一九年二零一五年4廣澤國際發展有限公司 年報2018/19

6、主席報告尊敬的各位股東：本人謹代表Ground International Development Limited廣澤國際發展有限公司（廣澤國際 或 本公司）董事（董事）會（董事會）欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零一九年三月三十一日止年度的全年業績報告。從2016/2017年年度的主席報告開始提述，本集團將會以一主兩輔的戰略發展思路進行業務全面轉型升級和調整。溫故知新，一主 是指養老產業和健康醫養及文化旅遊，而 兩輔 則指(i)地產物業開發和運營管理產業；及(ii)金融業服務產業。儘管中國政府於內地房地產所採取的各類型調控政策還未鬆懈，本集團對於國內房地產的發展前景仍然持審慎