中昌國際控股：2024中期報告.pdf

1、(於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司)股份代號：859Zhongchang International Holdings Group Limited中 昌 國 際 控 股 集 團 有 限 公 司中期報告01中昌國際控股集團有限公司公司資料董事會執行董事陳志偉先生（主席）顧嘉莉女士（行政總裁）唐倫飛先生非執行董事黃強博士王志强先生于丹女士獨立非執行董事劉懷鏡先生劉欣先生葉棣謙先生委員會審核委員會葉棣謙先生（主席）劉欣先生于丹女士提名委員會陳志偉先生（主席）劉懷鏡先生劉欣先生薪酬委員會劉欣先生（主席）王志强先生葉棣謙先生授權代表陳志偉先生趙學亷先生公司秘書趙學亷先生核數師安永會計師

2、事務所執業會計師香港主要營業地點香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場2座1711室註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要往來銀行（按英文字母順序排列）上海銀行股份有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司恒生銀行有限公司南洋商業銀行（中國）有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司香港分行法律顧問香港法律：摩根路易斯律師事務所金杜律師事務所百慕達法律：Conyers Dill&Pearman中國法律：北京市金杜（南京）律師事務所股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th FloorC

3、edar House41 Cedar AvenueHamilton,HM12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳標準有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓公司網站http:/www.zhongchangintl.hk股份代號85902二零二四中期報告管理層討論及分析截至二零二四年六月三十日止六個月概覽於截至二零二四年六月三十日止六個月（中期）內，本集團之收益主要來自其在香港之投資物業之租金收入，該等物業主要位於香港島銅鑼灣之黃金零售及購物地段。二零二四年上半年對香港而言是另一個充滿挑戰的時期。零售市場受到消費情緒持續低迷、鄰近地區大型商場的激烈競爭以及旅遊消費模式改變的嚴重影響。香港政府

4、統計處公佈的臨時數字顯示，二零二四年上半年香港零售業銷售額較二零二三年同期下跌6.6%。持續的高利率環境繼續對經濟活動造成壓力。物業租賃業務於中期內，本集團投資物業所帶來之租金收入約16.9百萬港元（截至二零二三年六月三十日止六個月：約16.4百萬港元）。地緣政治及經濟環境的不確定性導致渣甸中心部分租戶的租金下調，但被渣甸街38號地下物業的租金收入增加所抵消有餘。於二零二四年六月三十日，本集團投資物業組合之租用率（按總租用面積佔本集團組合內總租用面積之百分比計量）達到約82.3%（二零二三年十二月三十一日：約84.6%）。渣甸中心依然是本集團之核心及穩定收入來源，其帶來之收益佔本集團中期總收益

5、約77.0%。於中期內，本集團仍舊專注於進一步加強其於香港（特別是銅鑼灣）之核心物業租賃業務之韌勁，以保障其長期競爭力，確保在充滿挑戰之市場中仍能持續發展。本集團之投資物業主要位於香港銅鑼灣黃金購物區，而本集團持續優化其行業多元之商戶組合。03中昌國際控股集團有限公司管理層討論及分析截至二零二四年六月三十日止六個月下表概述本集團之香港投資物業組合於中期期末及二零二三年十二月三十一日之估值及相比截至二零二三年六月三十日止六個月，於中期內之收益貢獻：投資物業於二零二四年六月三十日之估值投資物業於二零二三年十二月三十一日之估值投資物業之公平值減少截至二零二四年六月三十日止六個月之收益截至二零二三年六

6、月三十日止六個月之收益收益增加（減少）千港元千港元千港元千港元千港元%銅鑼灣渣甸街50號渣甸中心(1)1,365,8001,372,000(6,200)12,97813,541(4.2)渣甸街38號地下及閣樓(2)79,40081,500(2,100)961611,475.4渣甸街38及40號1樓(2)11,80012,100(300)235267(12.0)渣甸街41號地下連閣樓(2)107,400110,000(2,916)1,0719848.8渣甸街57號地下(2)107,700108,000(300)1,0921,0058.7半山堅道119、121及125號金堅大廈地下1號舖(2)47