中昌國際控股：2022中期報告.pdf

1、中期報告(於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司)股份代號：859Zhongchang International Holdings Group Limited中 昌 國 際 控 股 集 團 有 限 公 司2022公司資料二零二二中期報告01董事會執行董事陳志偉先生（主席）顧嘉莉女士（行政總裁）唐倫飛先生非執行董事黃強博士王志强先生于丹女士獨立非執行董事劉懷鏡先生劉欣先生葉棣謙先生委員會審核委員會葉棣謙先生（主席）劉欣先生于丹女士提名委員會陳志偉先生（主席）劉懷鏡先生劉欣先生薪酬委員會劉欣先生（主席）王志强先生葉棣謙先生授權代表陳志偉先生趙學亷先生公司秘書趙學亷先生核數師安永會計師

2、事務所執業會計師香港主要營業地點香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場2座1711室註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要往來銀行（按英文字母順序排列）中國銀行股份有限公司上海銀行股份有限公司恒生銀行有限公司南洋商業銀行（中國）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司法律顧問香港法律：摩根路易斯律師事務所金杜律師事務所百慕達法律：Conyers Dill&Pearman中國法律：北京市金杜（南京）律師事務所股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th FloorCedar House41

3、 Cedar AvenueHamilton,HM12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳標準有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓公司網站http:/www.zhongchangintl.hk股份代號859管理層討論及分析中昌國際控股集團有限公司02概覽於截至二零二二年六月三十日止六個月（中期）內，本集團之收益主要來自其在香港之投資物業之租金收入，該等物業主要位於香港島銅鑼灣之黃金零售及購物地段。於回顧期間，香港經濟受到第五波COVID-19疫情衝擊。根據政府統計處公佈之本地生產總值（本地生產總值）修訂數字，實質本地生產總值在二零二二年第一季度收縮3.9%後，在第二季度按年略降1.3%。

4、二零二二年第二季度之整體零售市道改善，錄得的本地確診個案數字回落，餐飲業和若干零售業重啟商業活動。由於國際旅遊繼續受到嚴格限制，加上嚴謹之社交距離措施，許多企業之營運大受影響，香港零售業因疫情而備受嚴重打擊。香港零售業之進一步復甦仍主要取決於中國內地及海外旅客重臨到訪。物業租賃業務於中期內，本集團投資物業所帶來之租金收入約17.6百萬港元（截至二零二一年六月三十日止六個月：約18.3百萬港元）。面對COVID-19疫情的影響，租金收入減少，主要由於在二零二二年上半年重續若干現行租賃協議時提供租金減免。於二零二二年六月三十日，本集團投資物業組合之租用率（按總租用面積佔本集團組合內總租用面積之百分

5、比計量）達到約94.7%（二零二一年十二月三十一日：約94.7%）。渣甸中心依然是本集團之核心及穩定收入來源，其帶來之收益佔本集團中期總收益約84.6%。管理層討論及分析二零二二中期報告03於中期內，本集團仍舊專注於進一步加強其於香港（特別是銅鑼灣）之核心物業租賃業務之韌勁，以保障其長期競爭力，確保在充滿挑戰之市場中仍能持續發展。本集團之投資物業主要位於香港銅鑼灣黃金購物區，而本集團持續優化其行業多元之商戶組合。下表概述本集團之香港投資物業組合於中期期末及二零二一年十二月三十一日之估值及相比截至二零二一年六月三十日止六個月，於中期內之收益貢獻：投資物業於二零二二年六月三十日之估值投資物業於二零

6、二一年十二月三十一日之估值投資物業之公平值減少截至二零二二年六月三十日止六個月之收益截至二零二一年六月三十日止六個月之收益收益增加（減少）千港元千港元千港元千港元千港元百分比銅鑼灣渣甸街50號渣甸中心(1)1,420,0001,430,000(10,000)14,90914,7561.0渣甸街38號地下及閣樓(2)88,00091,000(3,000)渣甸街38及40號1樓(2)12,90013,300(400)217225(3.6)渣甸街41號地下連閣樓(2)117,000121,000(4,000)9781,409(30.6)渣甸街57號地下(2)116,000122,000(6,000)