高力国际：2021年第二季度哥伦布煤矿行业趋势报告（英文版）（4页）.pdf

1、随着全球继续感受到持续的COVID-19大流行的影响，哥伦布写字楼市场在第二季度录得负净吸收*48300平方英尺。自2020年第二季度以来，市场新增了100多万平方英尺的转租面积，使空置率上升至12.12%。俄亥俄州中部地区正显示出复苏迹象，开发和租赁活动今年显著回升。随着120万平方英尺的产品开发和租赁面积环比增长5.4%，写字楼行业正在显示出其弹性，并开始反弹。此前强劲的写字楼市场受到COVID-19大流行的重创，过去四个季度净吸纳量为负，空置率增加。然而，建筑竣工量保持了与去年同期一致的水平，我们预计这些黄金地段在今年余下的时间内需求量会很高。本季度空置率上升至12.12%，原因是多家公

2、司合并了办公室，市场上增加了更多的转租房源。新奥尔巴尼次级市场的空置率大幅上升至14.26%，原因是国有农场腾空了其148000平方英尺的建筑。伊斯顿次级市场的空置率下降到16.21%，因为Goosehead保险公司搬迁到该地区，而Jet Edge在他们目前的建筑中进行了扩建。市场活动通常与积极或消极的吸收有关。然而，当一个房客离开一个空间去另一个空间时，正的和负的吸收抵消了。市场活动量(MAV)是市场中吸收变化的绝对总和，可以更好地反映整体活动。本季度，MAV的面积为104万平方英尺，这有力地表明房客在市场上保持活跃。该地区目前有119万平方英尺在建，发展仍然稳定。备受期待的阿灵顿网关项目正在进行中，并在本季度获得73000平方英尺的预租赁面积。Scito半岛综合用途开发项目的第一阶段预计于2022年完工。Grandview Crossing的第一栋建筑将于下个季度完工，并将完全由宝马金融服务公司(BMW Financial Services)占用。本季度在俄亥俄州中部完成了一次。CoverMyMeds新总部的两栋建筑中的第一栋最终敲定，并以创纪录的1.2亿美元投资出售。在接下来的一年里，预计将有多达六个项目在全市范围内完工。