戴德梁行：新冠肺炎疫情后的复苏酒店行业复工复产未来可期[22页].pdf

1、新冠肺炎疫情后的 复苏 酒店行业复工复产， 未来可期 2020年4月 戴德梁行大中华区租户研究 目录 第一章 摘要 P01 P03 P04 P06 P16 oPtMmNmPmRoPwPsQvNmQwO7NaObRtRoOoMoOiNmMtOfQmOnQ6MmNmMNZoOmNwMmQmM 新冠肺炎疫情的影响 在新冠肺炎疫情爆发的高峰期，政府为阻止病 毒传播限制了旅游出行，中国旅游业因此受到 了严重影响。由于游客无法出行，中国酒店业 面临前所未有的压力。客房预定量下降，从而 导致酒店入住率降低。 但自国内许多地区解除旅游限制以来，酒店行 业的商业活动已逐步回暖。STR数据显示，截 至4月11日，

2、中国酒店入住率已从2月第一周的 7.4%最低点攀升至30%以上。 展望未来 物业本身在新冠肺炎疫情影响下，不论是短期 还是长期，许多问题都亟待解决，其中国内酒 店运营商已经考虑到的三个重要问题是： 酒店建筑的卫生和安全； 采用并实施智能建筑技术； 资产翻新及重新定位。 短期规划 酒店建筑的卫生和安全 新冠肺炎疫情在中国蔓延之初， 国内许多酒店运 营商就迅速采取措施， 确保酒店建筑的卫生和安 全水平得到加强， 以努力遏制病毒的传播。 长期规划智能酒店 近年来，随着科技的飞速发展，我国的酒店住 客对于酒店新型、高效、便捷的服务提出了越 来越高的要求。 随着新冠肺炎疫情的爆发，目前对智能酒店的 需求

3、可能有了额外的推动力。效率和便利仍然 是变革的驱动力，但现在，酒店建筑卫生和安 全，以及智能技术也将有助于实现这一点。 长期规划酒店资产翻新及重新定位 在经过新冠肺炎疫情冲击后，随之而来的现金 流紧张问题，使得目前一些酒店的经营举步维 艰。面对这种情况，一些业主可能会希望出售 其物业资产。然而，其他业主可能会选择坚持 下去，并与其酒店运营商和第三方顾问合作， 对物业资产进行翻新及重新定位，以增强市场 竞争力，确保未来的业务增长。 如果要考虑翻新及重新定位，需要考虑很多因 素，包括： 竞争对手的应对策略； 客户需求的特点； 摘要 1 1 制定实施统一的客户服务标准； 翻新的主题和标准； 未来的酒

4、店品牌方向。 从房地产的角度考虑酒店资产的翻新及重新定 位时，对于酒店所有者来说，了解目前本地酒 店物业市场基本的供求动态和长期趋势也非常 重要。 当考虑酒店物业翻新及重新定位时，除了酒店 市场动态以外，支持酒店业务增长的还有其他 因素，其中包括： 该地区当前的游客消费能力和游客人数 及两者未来的发展空间； 该地区服务业目前和未来的增长情况； 该区域旅游业的未来发展； 在该区域举行过或将要举行的重要体育、 旅游、 文化、 贸易和商业活动； 该区域目前和将来的 “宅度假” 文化是否 盛行； 该区域目前和未来的城市化与城市发展； 该区域目前和将来的交通基础设施项目； 该区域目前和未来的城市更新水平

5、； 该区域酒店物业的未来趋势。 最后，从物业的角度来看，酒店的未来走势是 至关重要的。是否能够全面了解行业的未来趋 势将影响到项目的改造及重新定位。酒店的未 来趋势需要考虑多个方面，其中，较为重要的 两个方面有： 设计； 酒店建筑与装修质量。 继续加注中国的酒店市场 未来，随着旅游业和商务旅行的复苏，我国的 酒店业活动也将逐步恢复正常水平。一旦商旅 活动全部回归常态后，商务旅行和旅游业将随 之增长，国内酒店的业主和经营者将会充分认 识到继续加注中国酒店市场的必要性，并获得 更长远广泛的商业机会。当更广阔发展前景得 以完全实现，未来，将会有更多的酒店业主和 运营商更注重长期效益，继续加注中国市场

6、。 2 新冠肺炎在中国的爆发是一次空前的事件。 它的 影响遍及全国各地， 广泛影响了社会、 经济和房 地产市场。 本报告着眼于中国酒店物业市场， 并 阐述以下内容 : 新冠肺炎疫情对中国酒店行业产生了怎样的 影响； 中国酒店行业的未来展望。 3 报告介绍 2 商业活动已逐步回暖。 STR数据显示， 截至4月11 日， 中国酒店入住率已从2月第一周的7.4%最低 点攀升至30%以上 （图2） 。 此外， 自今年2月初以来， 开业的酒店数量也有所 增加。 STR的统计数据显示， 在4月初， 恢复营业 的酒店比例占到88% （图3） 。 图 1: 中国民航客运量同比增长（2019 年 3 月至 20