戴德梁行：新冠肺炎疫情后的复苏 14 — TMT行业(32页).pdf

1、GREATER CHINA OCCUPIER RESEARCH 新冠肺炎疫情后的 复苏 TMT行业 技术推动行业发展 2020年5月 戴德梁行大中华区租户研究 目录 第一章 摘要 P01 P04 P05 P10 P14 P25 P26 摘要 1 中国的TMT行业最新发展趋势 近年来， 得益于中国经济的快速发展， 以及政府 出台的重点产业激励政策， 中国技术、 媒体和电 信行业 （TMT） 快速增长。 根据渣打银行的数据， 按照购买力平价(PPP)方 法计算， 10年前， 中国名义国内生产总值为14.9 万亿美元。 未来10年， 渣打银行预计， 中国名义国 内生产总值将增至64.2万亿美元。 T

2、MT企业蓬勃发展， 在过去几年里， 中国独角兽 企业 （估值在10亿美元以上） 的数量迅速增长。 根 据Matthews Asia的统计数据， 截至2018年2月， 中国独角兽企业的数量仅次于美国， 全球排名第 二。 此外， 我国电子信息制造业固定资产投资在近几 年强劲增长。 根据工业和信息化部发布的 2019 年中国电子信息制造业综合发展指数研究报告 ， 2019年， 中国电子信息制造业的固定资产投资 增长了16.8%， 远高于去年同期制造业的固定资 产投资增长速度3.1%。 在推进 “中国制造2025” 的进程中， 中国政府采 用了一系列政策杠杆， 推动TMT行业的迅速发 展。 战略规划瞄

3、准高新技术产业， 包括新一代信 息技术、 电力装备、 机器人、 高档数控机床和新能 源汽车等战略重点， 引导社会各类资源集聚， 推 动优势和战略产业快速发展。 另外， 为加速可持续经济增长， 中国另一个科技 相关的政策目标是 “新基础设施建设”（以下简 称 “新基建” ） 的发展， 包括5G网络建设和数据中 心建设。 共有25个省将 “新基建” 项目列入政府工 作报告， 其中21个提出推进5G网络建设。 鉴于TMT行业的重要性， 以及市场机会的明显增 多， 为了不断巩固和发展新业务， TMT相关企业 近年来也在中国稳步发展扩张。 大多数大型TMT 企业目前在我国都拥有非常成熟的业务网络。 然

4、而尽管业务网络已经形成， 许多企业 （尤其是新 兴TMT公司以及快速发展的TMT公司） 仍在寻求 扩大业务规模。 这一点也反映在TMT企业在国内 各个城市的办公租赁面积占比上。 根据戴德梁行 研究部的数据， 在2018年第四季度到2019年第 三季度之间， 在中国四个一线城市的甲级写字楼 租赁交易量中， TMT行业的租赁成交占比为： 北 京36.1%、 上海20.0%、 深圳20.4%和广州31.2% 。 中国的TMT行业新冠肺炎疫情影响 在中国新冠肺炎疫情期间， 科技的应用更加广泛 了。 政府、 社会和企业利用科技来减缓病毒的传 播， 协助日常生活需要， 并确保业务的连续性。 中 国除了已经

5、发展非常成熟的数字支付技术之外， 1 还在疫情期间更多地运用了一系列科技相关的 业务产品及平台， 包括： 云计算; 电子商务平台; 工业4.0系统; 远程工作和在线会议业务平台; 直播和在线娱乐服务; 在线教育服务; 在线医疗健康服务; 智能建筑技术; 3D打印技术; 机器人和无人机技术; 数据中心。 中国的TMT行业展望未来 抛开新冠疫情的因素， 中国强大的经济基础以及 对技术应用的趋势就已经为国内TMT行业强劲 的业务增长奠定了基础。 而新冠肺炎疫情的爆发 则在短短数月内提醒了我们， 技术对我们的日常 生活， 工作学习和家庭娱乐是多么的重要。 中国的TMT行业展望未来 （看点快读） 云计算

6、到2023年， 中国云计算行业的规模 将超过3,000亿元人民币 （中国发展研究中心） 。 电子商务中国线上零售额2019年的增长率 为19.5% （国家统计局） ， 预计在2020年将持续稳 定增长。 工业4.0该系统利用了信息物理系统、 物联 网、 工业物联网、 云计算、 认知计算和人工智能等 技术。 远程办公和线上会议根据戴德梁行近期调 查显示， 约21%的受访企业愿意改变办公方式， 并在未来采用居家远程办公模式。 2 直播和在线娱乐根据前瞻产业研究院的预 测， 2020年中国直播行业的用户数量预计将达 到5.26亿。 线上教育根据中国互联网络信息中心的数 据， 截至2019年6月， 中