宋都股份：2018年度社会责任报告.PDF

1、 宋都基业投资股份有限公司宋都基业投资股份有限公司 20182018 年度社会责任报告年度社会责任报告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任 一、公司概况一、公司概况 （一）公司简介（一）公司简介 名称：宋都基业投资股份有限公司 股票简称：宋都股份 股票代码：600077 地址：浙江省杭州市富春路 789 号宋都大厦 注册资本金：1,340,122,326 元 总部坐落于杭州钱江新城 CBD 核心区域。宋都股份旗下的地产集团创立于 1984 年，是杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一，历经三

2、十余年磨砺，以杭州为大本营精耕细作、稳扎稳打。自公司 2011 年上市至今陆续为各大热点城市呈献了阳光国际、印象西湖、大奇山郡、新宸悦府、江宸府、如意春江等众多经典地产项目，产品线涵盖多元化物业类型，从普通公寓到高端别墅，从毛坯住宅到精装修房，从住宅、复合商业到旅游地产，目前公司已形成时间商务、国际郡系、院落轻奢、高端府系四大产品体系。截至目前已连续11 年荣获“中国房地产百强企业百强之星”称号，连续三年荣获“中国华东房地产公司品牌价值 TOP10”称号。目前公司旗下拥有 100 余家子公司，截至 2018 年 12 月 31 日，公司总资产 240.45 亿元，归属于上市公司股东的净资产 4

3、1.20 亿元，员工 700 多名。公司是浙江省杭州市从事房地产行业的代表性企业之一，是浙江省上市公司协会理事成员，是浙江省并购委员会成员。（二）公司文化（二）公司文化 核心价值观：真、正、诚、新 企业精神：勤奋、好学、融洽、节俭 品牌方向：臻享 品生活 品牌日：公司确立每年 7 月 7 日为公司品牌日 宋都人的四大要求：以客户为导向、以财务为基石、一切为营销服务、以品质为核心价值（三）公司社会责任价值观（三）公司社会责任价值观 公司致力于建设有效的管理机制，建立长期合作同盟，形成发展共识，发挥合力创造价值，通过自身的努力和成长，最大限度增进对股东、客户、员工、合作方、社会各方的积极影响，最大

4、限度的创造经济、社会和环境的综合价值。二、公司经营二、公司经营 （一）坚定战略，经营业绩成果丰硕（一）坚定战略，经营业绩成果丰硕 2018 年，房地产政策调控进入了新的阶段。一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。2018 年 3 月国务院总理李克强在政府工作报告中将房地产业放在“提高保障和改善民生水平”板块进行重点论述，重申“房住不炒”总基调，要求“继续实行差别化调控”、“建立健全长效机制”，基本延续了十九大报告、中央政治局会议、中央经济工作会议等的精神。5 月份住建部明确要求一线、二线城市增加有效供给，提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例，大幅增加租赁住房、共有

5、产权住房用地供应。“租购并举”政策导向继续明确和细化，金融等配套政策也日趋完善、各地政府亦不断完善租赁住房政策，一系列利好导致存量市场空间有效激活，租赁市场将迎来快速发展的机遇期。行业的发展正处于重要战略机遇期，前景可期，挑战也严峻。公司坚守年初制定的战略目标，在党委和董事会领导下，收获了丰硕成果，开创了公司销售战绩的百亿元年。2018年，营业收入 459,219.77 万元，同比增加 67.03%；实现归属于上市公司股东的净利润41,128.25 万元，同比增加 164.19%。（二）（二）多措并举，稳步发展多措并举，稳步发展 1 1、新增优质、新增优质资产资产土储土储 2018 年度公司继

6、续以长三角为土地获取核心，一方面深耕拓展杭州区域，在富阳、临安等再获新地，另一方面全面布局舟山、宁波、安徽、南京、广西等新兴线城市优质地块，实现跨域发展。报告期内，公司新增土地储备近 21 万平方米，既体现深耕优势，又展现跨区布局能力。4 月，公司以 11.92 亿元的总价在宁波拍下奉化区原南山新村居住地块。楼面价 7460元/平米，溢价率 80.63%。4 月，公司以 1.59 亿元收购南宁浙创项目，开创广西新区域布局。5 月，公司以 13.54 亿元斩获安徽省合肥市合巢经济开发区 ACK2018-11 号居住地块。楼面价 6166.64 元/平米，溢价率 164.3%。8 月，公司以总价