首开股份：首开股份2022年社会责任报告.PDF

1、北京首都开发股份有限公司北京首都开发股份有限公司 2022022 2 年社会责任报告年社会责任报告 北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”“公司”）是拥有数十年开发经验的大型国有房地产上市企业，以“城市复兴官”为己任，秉承“践行责任，构筑美好”的品牌理念，全力打造中国最受信赖与尊敬的房地产企业。首开地产立足北京，布局全国，以擅长特大型片区项目开发享誉业界，已成功开发回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等 20 多个 40 万平方米以上的大型社区，布局全国 30 多个重要城市。凭借着对每一个城市历史文化传承的尊重和城市格局发展的独到见解，首开地产匠心独具，站在城市生活的角度，倾心建设具有

2、城市文化特征、符合客户需求的特色产品。作为首开地产品牌的载体，公司于 2001 年 3 月在上交所挂牌上市，连续入围财富中国 500 强企业，中国房地产百强企业 TOP10，沪深房地产上市公司 TOP10，责任地产TOP10，企业品牌价值 TOP10，先后入选沪深 300 指数样本股、沪深 300 成长指数样本股，上证 180 指数样本股，上证公司治理指数和上证社会责任指数样本股，多次获得结构长城杯、优秀工程设计奖及绿色建筑星级认证。2022 年公司管理层继续团结带领全体员工，坚定信心、稳中求进、主动作为，聚焦“突破效率瓶颈，挖掘盈利空间”的中心目标，深入落实“管理创效”主题，顶住了市场压力，

3、经受了风高浪急的重大考验，守住了不发生系统性风险的安全底线，主要经济指标保持在合理区间，各项工作取得积极成效，为实现公司高质量发展夯实了韧性基础。一、公司经营平稳有序 公司密切跟踪形势变化，克服外部影响，合理统筹铺排，积极推进自销团队组建，加强标准化体系建设、品牌推广和项目案场管控，逆势攻坚、全方位促销。2022 年销售排名逆境提升，按全口径统计公司全年完成销售面积 318万平米，签约金额 870 亿元，销售回款 1047 亿元。签约额在多家第三方销售排行榜上，名次实现较大提升。面对利润压力，公司深入挖潜，加大推进存量去化与库存盘活的力度，分类部署、专项计划，加快增值资产变现和零散资产处置。克

4、服多重困难，全年资产盘活完成交易面积 11 万平米，交易金额约 30 亿元。开发规模保持稳定，新开工、复工、竣工面积，均完成年度计划。“保交楼”积极落实到位，科学应变，未雨绸缪，自年初起持续专项调度计划竣工交用的重点项目进展；年中聚焦“保交用、保结利”详细梳理、分析研判、逐个解决十余个重点项目。全年保交楼、保民生、保稳定目标如期实现。重点项目投资建设如期推进。通州新城项目具备初步验收条件，积极推进房源对接；通州潞城商业项目进入地上主体钢结构施工，实现投资额与形象进度“双落地”。宋庄小堡村基本完成土护降施工。落实“回天计划”部署，完成回龙观学校医院等配套用地移交，回龙观 G 区（LONG街）商业

5、项目完成规划验收，并开展品牌发布推广。冬奥服务保障高规格完成，速滑馆冰丝带项目荣获“北京冬奥会、冬残奥会突出贡献集体”称号；北京丽亭华苑酒店成为冬奥签约酒店，取得“服务优质无投诉”的优异成绩，荣获 2022 年北京市“工人先锋号”称号。安全平稳度过历史最高峰值的债务集中偿还期。有息负债规模稳步下降，全年累计归还到期负债约 515.37 亿元，合并范围减少融资 22.94 亿元，公司带息负债规模较年初降低 121.54 亿元，剔除预收账款后的资产负债率、净负债率均有所降低；现金短债比持续达标。努力加快监管资金盘活释放。严控合作公司资金分配，规范财务资助审批。二、公司治理不断健全 公司持续提升公司

6、治理水平和信息披露工作。公司年度信息披露工作连续三年获得上交所最高评级“A”级（优秀），这是证券监管机构对于公司信息披露质量、规范运作情况、董监高勤勉尽责及投资者保护工作的高度认可，也为公司未来资本市场的运作奠定了良好基础。公司还荣获2022 年沪深上市房地产公司“综合实力 TOP10”暨“财富创造能力 TOP10”“投资价值 TOP10”“上市公司治理 TOP10”“ESG 发展优秀企业”“2022 北京上市公司 100 强”“2022年度董办优秀实践奖”。近年来，公司多角度加大正面宣传力度，取得较好效果。公司内部建立“市值管理月度汇报”和资本市场“舆情专项应对”机制；对外与资本市场加大沟通