北辰实业：2011年度社会责任报告.PDF

1、北京北辰实业股份有限公司 北京北辰实业股份有限公司 二零一一年度社会责任报告 二零一一年度社会责任报告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。一、报告说明 一、报告说明 1、本报告为北辰实业股份有限公司第四份社会责任报告。为便于表述和方便阅读，“北辰实业股份有限公司”在报告中以“北辰实业”、“北辰”或“公司”表示。2、报告范围 除非有特殊说明，本报告主要描述二零一一年一月一日二零一一年十二月三十一日期间北辰实业股份有限公司在经济、环境和社会等方面的活动。由于涉及连续性及对比性，报告中部分信息内容将根据

2、需要做适当延伸。3、报告数据说明 报告内容由公司内部统计整理而成，其中财务数据来自二零一一年度公司财务报告。如无特别指出，财务数据以人民币为单位。二、关于北辰实业 二、关于北辰实业 北京北辰实业股份有限公司（以下简称北辰实业或公司）一九九七年四月二日由北京北辰实业集团公司独家发起设立，同年五月在香港联合交易所挂牌上市。二零零六年十月在上海证券交易所成功发行 A 股并上市。公司注册总股本为 336,702 万股，其中 A 股为 266,000 万股，占总股本的79.002%，H 股 70,702 万股，占总股本的 20.998%。公司主营业务包括发展物业、投资物业和商业物业。发展物业目前集中于北

3、京和湖南长沙，包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。目前主要开发项目有：北辰绿色家园、奥运媒体村、顺义马坡项目、香山清琴别墅、北辰长河玉墅别墅、北辰碧海方舟别墅、北辰香麓、北辰福第和长沙北辰三角洲项目。1公司在亚奥核心区内持有并经营的物业面积逾 120 万平方米，主要包括总建筑面积达 60 万平方米的亚运村综合物业群、总建筑面积达 53 万平方米的国家会议中心及配套项目综合物业群和北辰绿色家园居住区内大型商业设施。投资物业包括会展、酒店、写字楼和公寓业态，以会展业为龙头，实施“会展联销”的经营模式，经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北

4、辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓。商业物业立足北京亚奥区域，连锁发展北辰购物中心亚运村店、北辰购物中心北苑店、北辰时代名门购物中心等商业项目，逐步形成以购物中心业态、百货业态、超市业态为主体的多业态、多地区、多店铺专业化经营模式。公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则和“创造物业价值，筑就百年基业”的历史使命，不断致力于打造发展物业、投资物业、商业物业三业并举、三位一体的独特业务模式，坚持以投资物业、商业物业为稳定收益基础，以发展物业为利润增长来源的基本经营策略，努力实现创建全国大型一流房地产综合运营

5、企业的目标。三、企业战略与社会责任 三、企业战略与社会责任 长期以来，北辰实业坚持在战略实施过程中寻找能为企业和社会创造共享价值的机会，重视企业与社会的相互依存性。而基于战略的企业社会责任的要点在于，它将社会责任理念贯穿于企业的各项经营活动中。作为一家以“物业开发”加“物业持有经营”为基本业务的国有控股房地产上市公司，北辰实业所处的行业具有产业关联度大、社会关注度高、影响面广等特点，这就要求企业在项目开发过程中具备强烈的使命感和社会责任感。公司在产品的设计和打造过程中，始终坚持对品质的追求，将社会责任理念融入公司战略，确定了“创造物业价值，筑就百年基业”的历史使命，通过承担社会责任，对社会施以

6、最积极的影响。公司凭借发展物业、投资物业、商业物业三业并举、三位一体的综合运营优势，通过对城市综合体的开发，有力提升物业2所在区域的价值，打造具有代表性的城市名片。四、公司运营与社会评价 四、公司运营与社会评价 1、综合运营模式 公司在发展物业项目扎实推进的基础上，继续深化“会展联销”的经营模式，充分发挥持有型物业项目联动，业态互补的优势，深度挖掘存量资产经营潜力，提前完成新增资产经营爬坡，“物业开发”加“物业持有经营”的综合优势及抗风险能力充分显现。在物业开发方面，作为长沙乃至长株潭城市圈区位最优、景观最佳、配套最全、性价比最高的城市综合体之一，北辰三角洲项目始终领跑长沙楼市。面对地方宏观调