第一太平戴维斯：2021海南&amp#183;新程 – 自贸港探索（10页）.pdf

1、海口商办市场办 公:海口办公市场近年发展迅速，目前正处于全面向甲级写字楼升级迭代的发展阶段。海南自贸港重点园区的挂牌推动了写字楼市场的多区域发展，市场格局呈现出核心区域向东西延展、城市规划新区单独发展的特征。三个核心商务区的甲级写字楼市场存量将迅速扩大，其中滨海及国贸区域集中发展，是最早成型的 CBD区域;大英山为新兴 CBD，围绕省政府形成高端商务氛围。此外，江东新区与西海岸作为海口重点发展的新区，地处自贸港重点园区，目前高端写字楼存量有限，但将因更多高品质写字楼建设规划而形成未来新兴区域。海口甲级写字楼现有存量 101.1 万平方米，2020 年末空置率为 39.3%，较去年同期下降 9.

2、0 个百分点，金融业、专业服务及房地产行业目前仍为租赁需求的主要来源。税收优惠政策吸引来自商务服务业与技术先进型的企业优质写字楼租赁需求快速增长。未来五年全市将迎来更多优质甲级写字楼交付入市，随着优质项目的竣工落成，市场的整体品质将得到提升，并形成由央国企和总部企业引领的多区域化、高品质化的新发展格局。新区规划以及自贸港重点园区的建设，有望支撑本地商务氛围和经济产业远期发展。零 售:海口零售市场中百货发展较早，且一直以来更受本地居民青睐，但自 2016 年起，新入市项目形态均为购物中心，未再有新增百货项目，海口的零售物业市场格局逐步改变，全面进入购物中心主导的蓬勃发展阶段。海口现有 10 个主

3、要商圈。在核心商圈中，解放路和海秀商圈发展时间最长，是由城区居民聚集消费而自然形成的传统核心商圈;国贸滨海及大英山商圈随城市 CBD 发展而形成。其他新兴商圈如西海岸是城市新区规划发展形成，而东站迎宾路、秀英、观澜湖等商圈，则是由大型住宅开发项目或片区开发项目所配套的大型购物中心支撑。截至 2020 年末，全市购物中心存量为 118.2 万平方米，空置率约 16.9%。得益于免税利好政策及其带动的市场热度，海口预计将吸引更多知名零售品牌及运营商进驻或扩张，而免税运营商的争相入驻将为市场提供源源动能。未来海口零售市场规模有望不断扩大，且不乏华润、龙湖、华侨城等知名商业地产开发商开发的大型购物中心，将为更多零售品牌进驻海口提供选择机会与载体。