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【研报】房地产行业专题研究：集中供地导致土地市场过热吗？-210518（16页）.pdf

编号：36989

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【研报】房地产行业专题研究：集中供地导致土地市场过热吗？-210518（16页）.pdf

北京在出让环节设置地价上限的同时，针对不同地块设置了不同的配套政策，如竞建公共租赁住房面积、竞报政府持有商品住宅产权份额、投报高标准商品住宅建设方案、套内 70/90 等。北京第一次集中拍地 29 宗地中有 22 宗触及地价上限，且最终有 10 宗地块进入竞报高标准商品住宅方案评选的交易程序(突破地价上限和公租房/政府持有比例上限后进入竞高标准住宅程序)。土地热卖的核心原因并非集中供地集中供应土地并没有使土地市场明显降温，部分热点城市热点地块竞争激烈。但是，我们并不认同集中供地是土地市场热度较高的原因。在我们评判政策效果时，我们不能把政策之后所发生的事件，等同于政策的效果。

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