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【公司研究】中工国际-主业与投资联动开发老挝未来的“王府井”（8页）.pdf

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【公司研究】中工国际-主业与投资联动开发老挝未来的“王府井”（8页）.pdf

北京市繁华商圈的商铺价格02-04 年复合增速可高达69%，北京总体商业营用房平均销售价格01-10 年复合增速为12%。考虑到万象相对北京属于新兴市场，基数低，土地升值速度有可能高于北京，而且滨河地块位于万象主席府旁的黄金地段，增速应该远高于万象市整体水平，我们预计其地价未来十年能实现年均增长 13%-16%：北京市商业营业用房 2002 年北京的商铺最高能卖到每平方米 3.5 万元，2003 年下半年已经有项目能卖到每平方米6 万元以上，2004 年王府井、东单、西单等传统商业地段个别商业物业每平方米单价超过10 万元，按此计算，繁华商圈物业售价增速达69%。而北京市总体商业营业用房销售价格 9 年复合增速达 12%。考虑到一方面万象属于新兴市场，基数低，土地升值速度有可能高于北京，另一方面该项目位于万象主席府旁的黄金地段，土地升值速度应该远高于整个城市的平均水平，我们预计其土地未来十年平均年增速能达到13%-16%。

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