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戴德梁行：2021年北美工业展望报告（英文版）（18页）.pdf

编号：32133

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戴德梁行：2021年北美工业展望报告（英文版）（18页）.pdf

预计2021年至2022年，北美的工业吸收量将达到48130万平方英尺(msf)。已经连续两年超过需求的新供给将在未来两年保持这一趋势。从2021年到2022年，新交付的产品预计将达到697.3 msf。尽管如此，北美的空缺率仍将保持在较低水平，到2022年将为6.2%仅比2020年底增加130个基点(bps)。尽管预计会有所上升，但北美的空置率仍将接近其10年平均水平(2012-2021年)6%的水平。到2022年年底，各类工业产品的平均净要价将升至每平方英尺6.97美元的名义新高。供应方面的限制，如繁琐的市政审批程序，将继续限制加拿大的供应增长。到2022年年底，加拿大的净租金将保持在北美最高水平，为10.19美元/平方英尺。经济复苏，全球贸易的进展，以及电子商务和第三方物流最后一英里设施、物流中心和大宗仓库的加速建设，将增强对工业地产的需求。到2021年，美国的净吸收率将连续第八年超过200 msf;我们预计这一趋势将持续到2022年。在加拿大，工业市场将在2022年之前保持最长的不间断净吸收，2021年将接近历史最高水平。

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