莱坊：2018财富报告秋季版（20页）.pdf

1、全球豪宅和投资展望 财富报告 2018年秋季版 2018年 财富报告 秋季版 发起人 Andrew Hay勋爵 莱坊全球住宅部主管 编辑 Andrew Shirley 全球研究部主管 Liam Bailey 撰写 莱坊研究部 研究数据 Grinne Gilmore Kate Everett-Allen William Matthews Tom Bill Nicholas Holt Flora Harley 首席经济师 James Roberts 市场营销部主管 Simon Leadbetter 创意出版部主管 Christopher Agius 出版部主管 Kate Mowatt 企业传讯部主

2、管 Alice Mitchell 住宅公关部主管 Astrid Recaldin 市场营销部项目经理 Bertie Milligan-Manby 莱坊员工的联系方式如下： 英文名字.英文姓氏 名词解释 UHNWI 超高净值人士， 即剔除自住住宅后， 资产净值超过3,000万美元的人士。 HNWI 高净值人士， 即剔除自住住宅后， 资产净值超过100万美元的人士。 豪宅 某一地区位置最理想且售价最贵的住宅， 通常为其所属市场中售价最昂贵5%的物业。 豪宅市场的买家从来源地来看， 呈现出国际化特征。 副编辑 Louise Bell， Sunny Creative公司 封面 呐喊 插图 Stanle

3、y Chow 数据可视化 Nicholas Rapp 印刷 Optichrome公司 现已发布 立即通过您的移动设备 浏览 财富报告 和 全球房地产资讯 编者按 Andrew Shirley简要介绍了财富报告秋季版第一期的主要内容，这一期报告针对 全球财富的发展趋势提出了最新的理解和见解。 一 年时间对全球财富趋势来说不算短，根据 读者的反馈，我们发现并非所有读者都有 耐心等到第二年春季才能了解到财富报 告的独特见解和分析。 所以，我很高兴能在此发布财富报告秋季版的第 一期，此后我们将继续发布定期更新。更新版的内容可 能较为精简，但其中包含了读者希望从年报中了解到的 全部信息。 我们采访了一位

4、长期供稿人（著名的地缘政治风险分 析师Ian Bremmer）（见第3页）。Ian谈到了他的新书 我们与他们：全球主义的失败，这是迄今最能代表 他个人观点（也是最具争议性）的一部作品。 该期报告还包括了我们的国际研究专家Kate Everett- Allen对全球豪宅市场的最新看法（见第10页）。她指出 虽然全球房价增长趋势继续放缓，但部分城市（包括东 京、马德里和洛杉矶）却逆势而上。 对于全球房产投资机会，我们探讨了亚太地区物流业 的发展潜能（见第13页）。随着该地区在线零售业的迅 猛发展，此发展趋势将会继续保持下去。 财富报告一个的重要组成部分是我们对全球私人 银行家和财富顾问开展的态度调

5、查。调查显示，对超高 净值人士来说，教育仍然至关重要，被送往海外求学的 孩子逐年增多。全球研究部主管Liam Bailey决定开展深 入研究，与著名教育顾问一起分析海外学子对英国公立 学校不断增长的需求（见第8页）。 英国住宅研究部主管Grinne Gilmore继续将重点放 在全球超高净值人士上。他研究全球五亿富豪（净资产 超过5亿美元）的分布情况后，发现亚洲仍居榜首（见第 4页）。Flora Harley还分享了国际结算银行最新公布的 数据（见第6页）。那么全球财富到底如何流动？答案竟 出人意表。 希望你们喜欢这一期的迷你版财富报告。如果有 任何意见和建议，欢迎与我们联系。 财富报告 1

6、| KNIGHTFRANK.COM 财富报告 2 | KNIGHTFRANK.COM 在 全球豪宅市场中，伦敦的全球化程度最 高，这里超过1,000万英镑的超级豪宅市场 最能体现全球房产的投资趋势。 近年来，该市场面临着巨大的压力。压力主要来源于 因脱欧公投和国内选举混乱所致的政治不确定性不断增 加，此外更重要的是高价值房产的纳税金额急剧增长。 十年前，购买一套价值1,000万英镑的住宅需缴纳印花 税400,000英镑。但现在，交易一套同等价值的房产需 缴纳超过140万英镑印花税。 不出所料，这些压力减缓了伦敦豪宅市场的发展步 伐。过去三年，伦敦房价下跌10%至 20%。对国外购房者而言，英镑