世联-石家庄城市进入研究报告－201706（196页）.pdf

1、1 2017年6月 石家庄市城市进入研究报告 2 前言 为了更好的协助贵司系统的了解石家庄城市及房地产市场发展的 整体情况，我们将从城市宏观环境、城市房地产市场环境（住宅）、 房地产企业竞争环境以及客户四个角度剖析石家庄房地产市场，并结 合石家庄世联对于市场的理解，给出城市进入的研究建议。 3 目录目录 城市宏观环境城市宏观环境 房地产市场环境房地产市场环境 房地产企业竞争环境房地产企业竞争环境 P P0404 客户需求分析客户需求分析 P P6363 P P160160 P P185185 4 城市概况 经济发展 房地产发展水平 政策环境 第一篇第一篇 城市宏观环境城市宏观环境 迒回 5 城

2、市宏观环境城市宏观环境 石家庄作为河北省会，冀中南城市群中心，经济稳步发展，人口持续增石家庄作为河北省会，冀中南城市群中心，经济稳步发展，人口持续增 加与流入，产业结构正转型，与京津冀协同发展；加与流入，产业结构正转型，与京津冀协同发展； 城市新的空间城市新的空间格局正在逐步形成，格局正在逐步形成，城市骨架拉大，城市空间扩容；城市骨架拉大，城市空间扩容； 受历史原因影响，政策方向之一为市场严查、加快处理违规项目，推动受历史原因影响，政策方向之一为市场严查、加快处理违规项目，推动 市场规范。另外随全国大势，周期性调控，目前已进入新一轮收紧期。市场规范。另外随全国大势，周期性调控，目前已进入新一轮

3、收紧期。 影响分析：新的城市站位与空间格局形成为房地产开发带来机会，但短期 内，合理的确定开发战略成为进入城市发展的重要先决条件。 6 1949-1968年 城市収展迅猛时期 纺织联合企业、匚药企业、热电厂 1978-1990年 城市収展快速增长期 卓三条、新华集贸市场 2000-2013年 城市収展快速扩张期 北国周边、开元环球、万达广场等 发展发展历程历程：原重点工业布局区传统交通枢纽“火车拉来的城市”，近年来经济原重点工业布局区传统交通枢纽“火车拉来的城市”，近年来经济 高速发展，领跑冀中南高速发展，领跑冀中南 城市概况城市概况 7 京津冀都市圀区域觃划挄照“8+2”癿模 式刢订：包括北

4、京、天津两个直辖市呾河北省癿 保定、庫坊、唐山、秦皇岛、沧州、张家口、承 德、石家庄8地市。 河北省委、省政店兰二推迕新型城镇化癿意 见明确以建设京津冀城市群为载佑，充分収挥 保定呾庫坊首都功能疏览及首都核心区生态建设 癿服务作用，进一步强化石家庄、唐山在京津冀 匙域中的两翼辐射带劢功能，增强匙域中心城市 及新兴中心城市多点支撑作用。 京津冀总人口约1.2亿人；卑全国总人口 京津冀2014年经济总量6.64万亿元全国 GDP总量63.65万亿，京津冀经济总量癿 10.43。 京津冀城市定位： 北京“全国政治中心、文化中心、国陂交往中心、科技创新中心”；天津“全国兇迕刢造研収基 地、北斱国陂航运

5、核心区、金融创新运营示范区、改革开放兇行区”；河北省“全国现代商贸物 流重要基地、产丒转型升级试验区、新型城镇化不城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区”。 发展环境：发展环境：京津冀城市群成为中国的经济第三极，三省市协同发展，河北省承担京津冀城市群成为中国的经济第三极，三省市协同发展，河北省承担 重要角色重要角色 城市概况城市概况 8 雄安新区癿确立集中疏览北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开収新模式，调整优化京津冀城市布局 呾空间结构，培育创新驱劢収展新引擎，以促迕北部地区癿区域呾经济収展。 雄安新区带劢整个京津冀癿収展提速，打开北京资源外溢通道，石家庄享叐部分资源外溢。区域层面看，石

6、家 庄冀中协城市群中心地位更加稳固。 天津 北京 雄安新匙 石家庄 1小时交通圈 保定市 沧州市 衡水市 邢台市 邯郸市 廊坊市 发展环境：发展环境：雄安新区带动京津冀发展提速，打开北京资源外溢通道，石家庄享受雄安新区带动京津冀发展提速，打开北京资源外溢通道，石家庄享受 部分资源外溢。区域层面看，石家庄冀中南城市群中心地位更加稳固部分资源外溢。区域层面看，石家庄冀中南城市群中心地位更加稳固 城市概况城市概况 雄安新匙 9 行政区划行政区划：石家庄包含石家庄包含7 7个市辖区，桥西区、新华区、长安区、裕华区个市辖区，桥西区、新华区、长安区、裕华区 （代管高（代管高 新区）、藁城区、栾城区、鹿泉区