深赛格：2018年年度报告摘要.PDF

1、 1 证券代码：000058、200058 证券简称：深赛格、深赛格B 公告编号：2019-042 深圳赛格股份有限公司深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。董事、监事、高级管理人员异议声明 无 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 张良 董事 工作原因 徐腊平 高建柏 董事 工作原因 陈惠劼 张豫旺 董事 工作原因 陈惠

2、劼 宋萍萍 独立董事 工作原因 范值清 非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 是否以公积金转增股本 是 否 公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以为 1,235,656,249 基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.35 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1、公司简介、公司简介 股票简称 深赛格、深赛格 B 股票代码 000058、200058 股票上市交易所 深圳证券交易所 变更前的股票简称（

3、如有）无 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 彭爱云 石广胤 办公地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A深圳市福田区华强北路群星广场 A 2 座三十一楼 座三十一楼 传真 0755-8397 5237 0755-8397 5237 电话 0755-8374 7939 0755-8374 7759 电子信箱 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介（一）主要业务及经营模式 2018 年度，公司主营业务为电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务、商务酒店业务、新能源业务。公司经营模式为：以电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务为基础，结合多种商业模

4、式互动发展，发挥资源的整体综合优势，打造多种业态复合式的经营模式，向战略性新兴产业发展平台转变。报告期内，公司为规避未来可能出现的金融风险，转让所持有的赛格小贷 62%股权，公司已不再经营小额贷款业务。（股权转让事项详见公司在指定信息披露媒体发布的关于转让本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有限公司 62%股权的关联交易公告公告编号 2018-010、关于转让本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有限公司 62%股权的进展公告公告编号 2018-023）（二）公司主要所处行业发展现状 1.电子专业市场行业 2018 年度，受国内消费需求增速下降、电子商务持续冲击的影响，传统电子专业市

5、场行业加速转变经营模式，向电子信息产业价值链两端纵向延伸，不断完善配套服务、同时加强品牌塑造及异业融合，电子专业市场也由此从传统单一的商品集散、交易平台逐渐向集商品交易、信息发布、价格发现、综合服务等多种功能于一体的综合平台转变。同时，电子专业市场借助现有资源平台探索创新业务，与创客行业相结合，为创客项目孵化提供“硬件”基础及“软件”服务，华强北区域初步形成创客聚集地。2.商业物业经营及管理行业 公司商业物业主要集中在深圳华强北区域。2018 年度，华强北区域商业物业整体经营情况相对稳定，但伴随行业间同质化竞争日趋激烈，区域内物业普遍出现空置现象；随着零售终端布局和资源投放趋势逐渐转移，区域内

6、商业经营出现一定分化，大多数商业物业能够保持较高的出租率，小部分商业物业在四季度呈现出空置率上升的变化。为提升出租率，各商业物业均在调整运营策略，品牌化、异业融合及提升体验感受是主要的策略方向。3.商业地产行业 公司商业地产项目目前主要在深圳、惠州、西安和南通等地。2018 年，商业地产受融资环境、拿地限制等房地产行业政策调整的影响较大,年内全国商办市场投资规模出现调整，商办土地市场也呈震荡前行态势。成交楼面价方面，各线城市商办用地成交楼面均价整体下降，其中一线城市同比降幅达 12.1%，在各线城市中下降幅度最大。全国 300 城商办用地成交楼面均价为 2,278.6 元/平方米，同比下跌 5