2016年武汉土地市场分析及2017年预测报告38p（38页）.pdf

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2017 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 成全了你的潇洒与冒险，成全了我的碧海蓝天 2016年武汉土地市场分析及2017年预测报告 湖北中原策略运营中心研究部 WuHan.01.2017 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2017 报告数据统计说明报告数据统计说明 数据来源数据来源：武汉国土资源规划管理局、武汉市住房保障和房屋管理局、湖北中原策略运营中心研究部

2、 统计范围统计范围：仅统计纯住宅用地、纯商业用地和商住混合用地 计算方式计算方式：平均溢价率=AVERAGE（溢价率） 底价成交率=底价成交地块幅数/总成交地块幅数 库存去化周期=库存量/近6个月月均去化量 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2017 2016年武汉土地市场大事记 放松政策 7月：6地王 收紧政策 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 政策端 供应端 资金端 成交端 上半年武汉供地少，主城区地块少，优

3、质地块少 下半年武汉供地多，主城区、优质地块多 资金加杠杆 资金去杠杆 8月：4地王 11月武汉总价地王诞生 8月、12月远城区地王涌现 2月2日，央行规定首套房首付成数不低于20%，二套房首付成数不低于30%； 2月19日，财政部调减房地产契税营业税 9月1日，武汉限贷 10月3日，主城区限购 12月21日，部分远城区限购 10月，上交所、深交所提高公司债发行门槛，收紧房企定增；证监会、银监会严禁违规资金进入房地产领域 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2017 土地成交表现千亿军团与地王盛宴 Part 1 Code of

4、this report | 5 Copyright Centaline Group, 2017 特征1：2016年全国有7座城市进入土地出让金千亿军团，其中武汉土地出让金首次突破千亿。横向比较，武汉平均楼面地价处于相对低位 数据来源：湖北中原地产研究部 土地出让金土地出让金TOP10TOP10城市土地成交金额及平均楼面地价（城市土地成交金额及平均楼面地价（20162016年，万，元年，万，元/ /） 1763.09 1727.99 1632.3 1590.06 1289.54 1203.59 1067.99 950.41 948.75 903.55 8617 12077 11481 15703

5、 8042 7074 4762 12137 1838 2117 0200040006000800010000120001400016000180000200400600800100012001400160018002000苏州市 南京市 杭州市 上海市 天津市 合肥市 武汉市 深圳市 重庆市 郑州市 土地出让金(亿元) 楼面地价（元/） Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2017 特征2：量价齐升，2016年武汉土地成交建面2242.61万，同比增长15.3%，成交楼面地价4762元/，同比大幅增长53.3%，土地成交金额10

6、67.99亿元，同比大幅增长65.1%，远超全国平均水平 武汉土地供求建面及楼面地价（武汉土地供求建面及楼面地价（20112011- -20162016年，万，元年，万，元/ /） 武汉历年土地出让金（武汉历年土地出让金（20112011- -20162016年，亿元）年，亿元） 3282.57 6244.38 2914.39 3051.82 2489.94 2548.87 2828.31 4981.43 3133.75 2599.21 1945.16 2242.61 1890 1789 2163 2311 3106 4762 010002000300040005000600001000200