戴德梁行：中国商业地产大宗交易市场报告2016-2017（40页）.pdf

1、中国商业地产 大宗交易市场报告 2016-2017 CHAPTER CHAPTER 01 02 经济概览 / P4 / 第一章 第二章 全国商业地产 大宗交易总览 / P8 / 1?1?/ P5 / 1?2?/ P7 / 2?1?/ P9 / 2?2?/ P10 / 2?/ P11 / 2?/ P12 / 2? ?/ P13 / CHAPTER 03 第三章 一线城市详解 / P14 / CHAPTER 04 中国对外投资概述 / P28 / ?1?/ P15 / ?1?1 主要投资特点 ?1?2 2016 投资热点回顾 ?1? 2017 趋势分析及展望 ?2?/ P18 / ?2?1 主要投

2、资特点 ?2?2 2016 投资热点回顾 ?2? 2017 趋势分析及展望 ?/ P22 / ?1 主要投资特点 ?2 2016 投资热点回顾 ? 2017 趋势分析及展望 ?/ P25 / ?1 主要投资特点 ?2 2016 投资热点回顾 ? 2017 趋势分析及展望 第四章 ? / P31 / ? ?/ P32 / 北京 / 上海 / 广州 / 深圳 ? ?/ P36 / ? ?/ P38 / 第一章 经济概览 CHAPTER 01 经济概览 4 | 戴德梁行 CUSHMAN 商铺平均租 金 7.35，出租率 89.5%；综合平均租金为 8.20，总 体出租率 96.5% （2016 年四

3、月） 主要租户 本物业于 2010 年翻新改造，目前出租率 96.5%，逾 67个优质租户进驻， 其中知名企业包括大都会保险、 H&M 等 ? 目前租金为 9.5 元左右，空置率约为 12%，附近写 字楼包括仙乐斯、廖创兴等。 南京西路人民广场区域地处上海市正中心位置，为 传统商务区 南京西路人民广场区域作为上海市传统核心 CBD， 甲级写字楼集聚， 高端零售商铺、 高星级酒店云集。 本物业为地铁物业，为罕见 1/2/8 三条黄金地铁线 的交汇处。 ? V-Capital 万丈资本 万丈资本为私人股份有限公司，是万科集团全资直属的 存量资产管理平台，该平台凭借金融与投资业务，盘活 存量物业以实

4、现资产增值。 专注改造城市存量资产的，依托万科的平台优质的品牌 形象、雄厚的资金实力、成熟的资产管理能力。 ? 凯雷基金（Carlyle） 美国凯雷投资集团（又译为卡莱尔集团，以下简称凯雷 集团）成立于 1987 年，公司总部设在华盛顿，有“总统 俱乐部”之称，拥有深厚的政治资源，截至 2012 年 6 月 30 日，管理资本规模约达 1560 亿美元， 是全球最大的 私人股权投资基金之一。 ? 从上海的土地资源方面来看，上海土地未来供应较为紧 缺，尤其是核心地区的土地资源更是稀缺，因此核心区 写字楼将持续受到投资者追捧。 从投资物业类型来看， 写字楼市场由于其投资回报率高、 收益稳定，将继续

5、成为上海投资市场的热点。 房地产企业与金融界深度合作，共担风险和收益。结合 金融基金实现轻资产化管理；运用房地产企业专业资产 管理和运营能力，深度开发和挖掘商业项目，在退出时 寻求可观的项目回报。这样的合作模式目前还正处在初 期阶段，相信今后的大宗物业交易市场上会更为常见。 透过上海的城市规划政策与上海的土地资源情况来看， 据上海 2040 城市总体规划，优化城市布局，倒逼结构转 型将是上海房地产投资市场的未来方向。受政策以及上 海核心地区用地紧缺的影响，存量资产改造升级将成为 未来一段时期内上海投资发展的主要形式。 ? CUSHMAN & WAKEFIELD ? ? ? 广州市荔湾区黄沙大道

6、 8 号 ? 荔湾 ? 购物中心 ? 88,727 sq m ? 2011 ? ? ? 40.65 亿 / 约 45,800 元 / 平方米 ? 约 29,000 元 / 平方米 ? 空置率 3.0% 租金 约 300 元人民币 / 平方米 / 月（含增值税） 主要租户 优衣库、H&M、迪卡侬、百佳超市、UA 影院等 ? 荔湾商圈位于广州西部的核心城区，是广府文化的中 心区域之一。该区居民众多，消费能力强，零售业态 多为街铺、底商，优质购物中心较少。商圈辐射范围 可达临近的佛山及海珠等周边区域。 ? 领展房地产基金 领展房地产基金是首家香港上市及以市值计现时亚洲 地区最大型房地产投资信托基金，