富森美：2018年年度报告摘要.PDF

1、 成都富森美家居股份有限公司 2018 年年度报告摘要 1 证券代码：002818 证券简称：富森美 公告编号：2019-032 成都富森美家居股份有限公司成都富森美家居股份有限公司 2018 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。董事、监事、高级管理人员异议声明 姓名 职务 内容和原因 声明 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 非标准审计意见提示 适

2、用 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 是否以公积金转增股本 是 否 公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 444,997,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 5.00 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 7 股。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本二、公司基本情况情况 1、公司简介、公司简介 股票简称 富森美 股票代码 002818 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张凤术 易盛兰 办公地址 四川

3、省成都市高新区天和西二街 189 号 四川省成都市高新区天和西二街 189 号 电话 028-67670333 028-67670333 成都富森美家居股份有限公司 2018 年年度报告摘要 2 电子信箱 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介（一）报告期内公司主要业务情况（一）报告期内公司主要业务情况 1 1、公司主要业务、公司主要业务 报告期内，公司的主要业务为装饰建材家居卖场的开发、租赁和服务。公司建材家居卖场分为自有卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。截至报告期末，公司自营卖场面积超过90万平方米，入驻商户2,700余户，项目包括位于成都市的进口家居馆、中高端家具馆、中高

4、端建材馆、品牌家居独立大店、软装馆、富森创意大厦、装饰材料市场等专业卖场；加盟及委托管理卖场物业规模为64.90万平米，其中已经开业运营的项目规模为40.80万平方米。2 2、公司主要经营模式、公司主要经营模式 报告期内，公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运营管理体系的招商制卖场。自有卖场由公司自主建设、自持物业，实行统一招商、运营管理和服务。委管卖场由公司向物业合作方提供包括项目考察、市场调研、设计规划和定位、商业布局、品牌规划、营销推广、组织机构、人员配置和培训等方面的咨询服务，并通过输出品牌、输出人才和输出运营管理体系等方式对合作方物业进行专业化、品牌化、体

5、系化的运营管理。公司采取自营和委托相结合的方式进行规模扩张，一方面可以发挥“富森美”的品牌优势和成熟的管理模式，获取持续稳定的租赁收入和委管收入；同时可以加快对目标市场的渗透，降低自营模式的资本性投资规模，优化公司的资产和业务结构，提升公司品牌价值和商业平台价值。3 3、业绩驱动因素、业绩驱动因素 报告期内，公司经营业绩主要由市场租赁收入、市场服务收入、委管业务收入等共同决定。市场租赁收入和市场服务收入水平取决于市场经营规模、租金和服务费水平，以及宏观经济环境、市场竞争状况和商户盈利能力提升等因素，公司根据市场情况相应调整。委管业务收入取决于公司对外扩张的速度，主要受品牌影响力、项目储备、人才

6、储备状况、合同谈判与执行能力及外部市场机会等因素影响。（二）报告期内行业发展及公司所处地位（二）报告期内行业发展及公司所处地位 1 1、家居建材行业市场发展状况、家居建材行业市场发展状况 随着国民经济发展、人民生活水平的提高、新型城镇化进程、消费升级等因素，我国家居建材市场规模不断扩大，目前，家居建材全行业的市场规模已经超过4万亿。在市场规模不断扩大的同时，市场主体、结构、渠道和模式正在发生新变化，经营家居产品、品牌、方式、业态、模式的边界越来越模糊，“新零售”、“整装”、“大家居”、“智能家居”等元素得到进一步显现。（1 1）家居新零售成为行业发展的）家居新零售成为行业发展的“风口风口”据市