天保基建：2019年年度报告摘要.PDF

1、 天津天保基建股份有限公司 TianJin Tianbao Infrastructure Co.,Ltd.（000965）二二一九一九年年 年度报告摘要年度报告摘要（截止 2019 年 12 月 31 日）二二年三月 天津天保基建股份有限公司 2019 年年度报告摘要 2 证券代码：000965 证券简称：天保基建 公告编号：2020-03 天津天保基建股份有限公司天津天保基建股份有限公司 2019 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。夏仲昊董

2、事长、侯海兴董事、薛晓芳董事、王小潼董事、马弘独立董事、运乃建独立董事、段咏独立董事全部亲自出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 是否以公积金转增股本 是 否 公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 1,109,830,895 股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 0.20 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1、公司简介、公司简介 股票简称 天保基建 股票代码 000

3、965 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 夏仲昊（代）侯丽敏 办公地址 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1号楼 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1号楼 传真（022）84866667（022）84866667 电话（022）84866617（022）84866617 电子信箱 天津天保基建股份有限公司 2019 年年度报告摘要 3 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介（一）报告期内公司从事的主要业务情况 报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地

4、产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项目中，报告期内在建和在售项目包括“天保金海岸住宅及商业项目”、“天津生态城地块住宅项目”、“塘沽大连东道地块住宅项目”、“天拖二期地块项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”及“汇盈产业园项目”，上述项目主要位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区。公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保青年公寓”、“天保金海岸C04项目”、“汇津广场一期”、“汇盈产业园”、“名居花园底商”等，上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，

5、多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字楼等。公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场1号楼等。在做好房地产开发主业的同时，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区，并积极拓展储备项目资源，为后续产业园区持续开发运营奠定基础。（二）报告期内公司所属行业发展情况 房地产行业在我国的经济发展中有着非常重要的地位，其周期波动与经济周期波动密切相关，并受到金融政策、土地政策、市场供求状况、宏观调控政策等多种因素的影响。近年来，房地产行业高速增长的情况开始发生变化，在政府

6、不间断的调控政策的引导下，房地产市场增速趋缓，目前处于平稳发展阶段。报告期内，房地产行业政策整体偏紧，中央继续坚持“房住不炒”的主基调，一方面以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业融资管控措施持续加强。另一方面夯实地方政府的主体责任，全面落实“因城施策”、“一城一策”，房地产调控在适度保持灵活性的同时在向更加精准的方向发展，从而进一步保持了房地产市场的稳定运行。2019年，全国商品房销售面积较上年同期基本持平，销售金额增速放缓，区域分化进一步加深。公司房地产开发项目以住宅为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，累计开发项目面积200余万平方米，并多