华发股份：2019年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600325 公司简称：华发股份 珠海华发实业股份有限公司珠海华发实业股份有限公司 20192019 年年度报告摘要年年度报告摘要 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 汤建军 工作原

2、因出差 陈茵 4 4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 经董事局审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以公司 2019 年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 4 元（含税）。二二 公司基本情况公司基本情况 1 公司简介 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 华发股份 600325 联系人和联系方式 董事局秘书 证券事务代表 姓名 侯贵明 阮宏洲 办公地址 珠海市昌盛路155号 珠海市昌盛路155号 电话 0756-8282111 0756-8282111 电子信箱 2

3、报告期公司主要业务简介 公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于粤港澳大湾区、环渤海经济区、长江中下游地区，其中珠海为公司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、郑州、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展方向。报告期内，房地产行业处于更加复杂的宏观经济环境之下，国家对房地产的调控持续：一是国家不再将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业的融资渠道趋紧；二是在需求端继续遏制投机需求，保障合理住房需求，积极抑制非理性需求，坚持“房住不炒”的定

4、位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制；三是在供给端则大力发展住房租赁市场，有效增加供给，强调扩大并落实“有效供给”。在“因城施策，分类调控”政策的指导下，全国多地先后调降人才落户门槛，出台人才购房补贴等一系列刺激性政策，地方政府适机出台调控政策的主动性明显增强。随着房地产市场调控政策持续深化，长效机制建设稳步推进，房地产行业发展出现了新变化：首先，虽然全国商品房市场成交规模平稳，但城市市场分化加剧，核心一线、准一线、二线城市需求尚处于高位，三、四线城市退潮明显，加上新棚改政策的出台和实施，部分地区旧改难度较大以及房地产市场过热的情况将改善；其次，受制于融资窗口的持续紧缩，全国

5、土地成交总量同比下降，拿地主流回归一二线城市。从行业竞争来看，根据克而瑞发布的2019 年中国房地产企业销售 TOP200 排行榜显示，2019 年，中国房地产行业整体业绩规模增速放缓，大型房企销售金额虽有所提升，整体销售业绩仍保持较高水平，但销售规模增速整体放缓。随着行业集中度的提高，同规模企业之间竞争将会加剧，市场资源和份额未来有向大型品牌房企集中的趋势，行业格局分化影响将会更为显著。3 公司主要会计数据和财务指标 3.13.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 2019年 2018年 本年比上年 增减(%)2017年 总资产 234,110,568,528.80

6、 182,209,088,473.48 28.48 142,290,183,801.32 营业收入 33,148,683,110.95 23,698,927,360.54 39.87 19,947,762,333.42 归属于上市公司股东的净利润 2,784,688,908.45 2,284,363,766.68 21.90 1,610,043,681.19 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,786,330,993.78 2,275,435,214.09 22.45 1,578,359,579.26 归属于上市公司股东的净资产 19,757,117,901.92 14,873,