光大嘉宝：2018年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600622 公司简称：光大嘉宝 光大嘉宝股份有限公司光大嘉宝股份有限公司 2012018 8 年年度报告摘要年年度报告摘要 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。4 4 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5

2、 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司 2018 年度利润分配及公积金转增股本预案为：以公司 2018 年 12 月 31 日的总股本1,153,604,156 股为基数，每 10 股派发现金红利 1.6 元（含税），资本公积每 10 股转增 3 股。二二 公司基本情况公司基本情况 1 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 光大嘉宝 600622 嘉宝集团 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 孙红良 办公地址 上海市嘉定区依玛路333弄1-6号嘉宝大厦10-15F 电话 021-59529711 电

3、子信箱 2 报告期公司主要业务简介 1、主要业务、经营模式 公司主要从事不动产资产管理、不动产投资和房地产开发业务：（1）不动产资产管理业务：公司通过控股的光大安石作为私募基金管理平台，重点投资于未来能持续产生现金流的持有型物业，并以管理人的身份或品牌输出的形式，通过对相关物业进行开发改造、转型升级、运营管理而令其产生持续、稳定的现金流，为投资人创造回报。（2）不动产投资业务：通过认购或受让光大安石平台发起设立的不动产基金份额，投资并间接持有优质的不动产资产，增强不动产投资和资管的协同效应，提升公司盈利能力和收益水平。（3）房地产开发业务：以自主开发销售为主。2、行业情况说明（1）不动产资产管

4、理行业 近年来，我国资产管理行业发展迅速,同时也面临着市场的挑战。为了进一步规范金融机构资产管理业务，央行等金融管理部门先后发布了关于规范金融机构资产管理业务的指导意见（以下简称“指导意见”）及相关配套文件。指导意见的出台及相关措施的推出，有助于进一步规范资产管理市场，也进一步推动投资人更加关注资产管理机构的管理能力以及项目现金产出能力和未来升值空间，从而使运作规范、具有主动管理能力、秉承价值投资理念的资产管理机构在市场竞争中胜出。（2）不动产投资行业 立足于大规模存量资产和不动产增量规模，中国以基金方式投资于不动产行业之业务发展空间广阔，首先体现于当前房地产基金管理资产规模仍然较小，社会化募

5、资大有作为；同时也体现在该业务模式有助于促进产融深度结合，带动不动产投资业务和不动产资管业务水平整体提升。（3）房地产开发行业 中国房地产行业已经走过最初的粗放式发展阶段，行业龙头逐渐形成，行业集中度不断提高。2018 年，国家宏观经济形势面临复杂局面，房地产调控政策仍然采取延续多年的“从紧”基调。3 月，总理政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，对房地产行业继续实行差别化调控。各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场健康发展。长期楼市调控效果正在显现。公司传统的房地产业务主要分布在上海市及周边区域，上海市房地产市场情况对公司经营有较大影响。2018 年

6、，上海市商品房市场发展比较稳健，全年商品房销售面积 1,767.01 万平方米，增长 4.5%；其中，住宅销售面积 1,333.29 万平方米，下降 0.6%。全年商品房销售额人民币 4,751.5 亿元，增长 18.0%；其中，住宅销售额人民币 3,864.03 亿元，增长 15.8%。3 公司主要会计数据和财务指标 3.13.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 2018年 2017年 本年比上年 增减(%)2016年 总资产 25,099,460,695.09 13,450,375,865.20 86.61 14,357,512,495.27 营业收入 4,75