三木集团：2018年年度报告摘要.PDF

1、福建三木集团股份有限公司 2018 年年度报告摘要 1 证券代码：000632 证券简称：三木集团 公告编号：公告编号：2019-13 福建三木集团股份有限公司福建三木集团股份有限公司 2018 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。董事、监事、高级管理人员异议声明 姓名 职务 内容和原因 声明 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 非标准审计意见提示

2、适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1、公司简介、公司简介 股票简称 三木集团 股票代码 000632 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴静 林艺圃 办公地址 福建省福州市台江区江滨西大道 118 号IFC 福州国际金融中心 41 层 福建省福州市台江区江滨西大道 118 号IFC 福州国际金融中心 41 层 传真 0591-38173315 0591

3、-38173315 电话 0591-38170632 0591-38170632 电子信箱 zqswsan- zqswsan- 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介 报告期内，公司从事的主要业务为：房地产开发、经营性物业运营管理和进出口贸易。房地产开发主要由全资子公司福建沁园春房地产开发有限公司（“三木水岸君山”项目）、福建三木滨江建设发展有限公司（“三木海立方”项目）、全资孙公司福建武夷山三木自驾游营地有限公司（“武夷山自遊小镇（武夷观岚）”项目）、控股孙公司青岛胶东新城投资发展有限公司（“三木空港小镇”项目）、参股孙公司福清金森缘房地产有限公司（“福清铂玥府”项目）和南平

4、世茂新纪元置业有限公司（“南平云澜”项目）承担，经营模式为销售自行开发的商品房；经营性物业运营管理主要由公司资产管理中心负责，主要由资产管理部（公司自持物业）、长沙三兆实业开发有限公司（“长沙黄兴南路步行街”福建三木集团股份有限公司 2018 年年度报告摘要 2 项目）和福建武夷山三木自驾游营地有限公司（“武夷山自遊小镇（自驾游营地）”项目）承担，经营模式为自有资产、物业的运营管理；进出口贸易主要由福建三木建设发展有限公司和福州轻工进出口贸易有限公司承担，经营模式为商品进销差价和跨境电商综合服务平台费用。报告期内行业情况说明：（1）房地产开发：2018 年 3 月份的两会政府工作报告中要求，进

5、一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。在这一总体思路指导下，房地产行业增速有所放缓，市场行情趋于理性，房价较为稳定。同时，在规模效应的作用下，住宅开发领域行业集中度逐步提升，全国销售额 Top50 企业市场占有率首次超过 55%，公司作为中小型房地产开发企业，生存和竞争压力较大，重塑房地产行业竞争优势难度很大。（2）经营性物业运营管理：近年来，由于消费模式的改变和电商的侵蚀，线下商业地产经营受到了冲击，整体呈现线上消费增速快于线下，服务消费增速快于商品等特点，但商品线上消费天然存在体验感差等缺点，20

6、18 年以来，各大网上商城开始了线下争夺战，出现了线上线下融合发展的新趋势；旅游地产项目以健康、运动、自然为特点，具备着良好的前景。（3）进出口贸易：2018 年，国内经济仍处在去杠杆、去产能和供给侧改革的周期内，经济增长速度有所放缓，而国际经济方面，由于中美贸易战不断、美元加息引起美元资本回流、英国脱欧以及地缘政治等不确定性因素的影响，进出口贸易相对低迷；同时，人民币汇率出现升值及波动幅度加大的态势，对公司外汇管理带来了挑战。但由于政府宏观经济政策、行业政策的支持，跨境电商业务规模爆发式增长，给公司传统贸易行业转型带来了机遇。3、主要会计数据和财务指标、主要会计数据和财务指标（1）近三年主要