深赛格：2019年年度报告摘要.PDF

1、 1 证券代码：000058、200058 证券简称：深赛格、深赛格B 公告编号：2020-034 深圳赛格股份有深圳赛格股份有限限公司公司 2019 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。董事、监事、高级管理人员异议声明 无 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 徐腊平 董事 工作原因 张剑 非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利

2、润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 是否以公积金转增股本 是 否 公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 1,235,656,249 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.30 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1、公司简介、公司简介 股票简称 深赛格、深赛格 B 股票代码 000058、200058 股票上市交易所 深圳证券交易所 变更前的股票简称（如有）无 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 彭爱云 石广胤 办公地址 深圳市福田区华

3、强北路群星广场 A座三十一楼 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼 传真 0755-8397 5237 0755-8397 5237 电话 0755-8374 7939 0755-8374 7759 电子信箱 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介（一）主要业务及经营模式 2019 年度，公司主营业务包括电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务、商务酒店业务、新能源业务。公司经营模式为：以电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务为核心支撑，聚焦战略性新兴产业，通过改革创新、资源整合、投资并购等多种途径，集中优势力量，发挥资源的整体综合优势，打造“主业

4、支撑主赛道，战新产业引领未来”的经营模式，加速向战略性新兴产业发展平台转型。（二）公司所处主要行业发展现状 2 1.电子专业市场行业 2019 年度，受中美贸易战、电子商务持续冲击及消费习惯改变等因素的影响，传统电子专业市场不断完善配套服务、加强品牌塑造及异业融合，持续向综合平台转变。2.商业物业经营及管理行业 公司商业物业主要分布在深圳华强北区域。2019 年度，华强北区域商业物业整体经营情况相对稳定，但行业间同质化竞争激烈，区域内商业经营出现一定分化，大多数商业物业能够保持较高的出租率，小部分商业物业在四季度呈现出空置率上升的变化。为提升出租率，各商业物业均在调整运营策略，品牌化、优化服务

5、质量及提升购物体验是主要的转变方向。3.商业地产行业 2019 年，全国商办用地市场供需两端均较为平稳，市场供大于求的态势依旧存在。从供应端来看，一线城市商办用地供应量同比继续下降，且降幅显著，超 25%，二、三、四线城市同比小幅下降；从成交端看，一线城市商办用地成交量同比继续下降，且降幅显著，超 35%，二线城市小幅下降，三、四线城市基本平稳。（数据来源：中国指数研究院）公司主要商业地产项目所在区域分析：公司商业地产项目目前主要在深圳、惠州、西安和南通等地。深圳地区：全年商业市场供应 62.52 万，成交 40.54 万，供应量同比增加明显，成交主要集中在龙华、南山和宝安。公寓市场方面，45

6、 以下的小户型依然是最受欢迎的公寓产品，成交套数占比为 42.99%。公寓的成交集中在 300 万以下价段，成交占比 66.86%。惠州地区：随着粤港澳大湾区已上升成为国家层面的发展战略，众多品牌开发商抢滩惠州市场，导致地价飙升，土地成本大幅度上涨，市场进入门槛和获取项目难度显著提高，惠州土地市场竞争进入白热化。但惠州商业、写字楼物业库存仍处于高位，因存量基数较大，销售较进度缓慢，惠州写字楼整体是供大于求的市场环境。西安地区：2019 年，西安市甲级写字楼租赁需求的回落加之新增供应的增长，导致全市空置率上升 4.2个百分点至33.5%。零售物业市场空置率连续四个季度上涨，全年平均空置率同比上升