德必集团：2020年年度报告摘要.PDF

1、上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2020 年年度报告摘要 1 证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2021-024 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2020 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）对本年度公司财务报告的审计意见为：标准的无保留意见。本报告期会计师事务所变更情况：公司

2、本年度会计师事务所由变更为天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）。非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 公司经第二届董事会第四次会议审议通过的普通股利润分配预案为：以53,895,999 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 10元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10股转增 5 股。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、二、公司基本情况公司基本情况 1 1、公司简介、公司简介 股票简称 德必集团 股票代码 300947 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式

3、董事会秘书 证券事务代表 姓名 丁可可 彭春玉 办公地址 上海市长宁区安化路 492 号A座 812室 上海市长宁区安化路 492号 A座 812室 传真 021-32508753 021-32508753 电话 021-60701389 021-60701389 电子信箱 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2020 年年度报告摘要 2 2 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介 （一）主要业务 公司作为文化创意产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自

4、身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。报告期内，公司主要采用“承租运营”的经营模式。在“承租运营”的经营模式下，公司通过前期的市场调研，以租赁方式取得具有改造升值空间的既有建筑经营权，对其进行重新市场定位和设计；通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善园区配套服务功能，将其打造成为符合文科创企业办公和经营需求的园区；通过招商和后续运营管理为文科创企业提供优质服务。同时，公司依托自身园区管理方面的优势，通过“受托运营”的经营模式为委托方提供园区设计服务、工程管理服务、招商

5、服务和运营管理服务、企业深度增值服务。（二）主要经营模式 1、承租运营 公司依托既有建筑资源为物理空间载体，主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理，主要采用“承租运营”模式。该经营模式下，公司新设立的园区运营项目公司与物业产权方或者物业出租方签订长期房屋租赁合同，租赁期限通常为10-20年。园区运营项目公司负责文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理，主要向园区内文科创企业提供租赁服务、会员服务及其他增值服务，并按照合同约定向园区物业产权方或者物业出租方支付相应租金。承租运营具体经营模式如下：截至报告期末，公司承租运营园区数量共42个,运营管理面积63万余平方米，

6、报告期内，受新型冠状病毒疫情和国内外经济形势影响，园区客户出现复工滞后等情形，公司一直坚持以客户为中心，积极响应党和国家扶持帮助中小企业的政策，多次与上游大业主沟通协调争取针对疫情期间的免租期，公司将从物业出租方获取的租金减免落实到园区内中小企业租户，切实减轻园区企业负担，得到园区客户的高度认可。报告期内承租运营存量项目运营虽受到疫情一定程度的影响，但从2020年第三季度开始，受行业需求逐渐恢复，市场逐步恢复正常，公司2020年第四季度经营也基本回归正常，少部分园区业绩实现逆势增长。截至报告期末承租运营项目的运营已基本恢复到去年同期水平。上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2020