财信发展：2021年年度报告摘要.PDF

1、证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2022-016 财信地产发展集团股份有限公司财信地产发展集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，

2、不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1、公司简介、公司简介 股票简称 财信发展 股票代码 000838 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陆学佳 宋晓祯 办公地址 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 25 楼 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 25 楼 传真 023-67675588 023-67675588 电话 023-67675707 023-67675707 电子信箱 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介 报告期内公司从事的主要业务包括：房地产

3、开发与销售，同时经营环保产业。（一）公司主要项目所处区域房地产市场分析 报告期内，公司在6个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、天津市、山东省威海市、河北省石家庄市、江苏省连云港市、江苏省常州市、江苏省镇江市、广东省惠州市，上述城市的房地产市场情况大体如下：1、重庆市场分析 重庆市场政策端松紧“有的放矢”，二套房公积金贷款政策出台保刚需购房；但坚持“四限两控一税”不动摇，稳市场发展。2021年政策环境持续收紧，“双集中”供地新规、上调房产税起征点，二手房贷款审批从严、提利率、信贷收紧，全市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定，加强风险管

4、控，以保证房地产市场持续健康发展。灵活就业人员可缴纳公积金、二套房公积金贷款政策的出台，扩大公积金制度受益群体，保障刚需客群购房。重庆今年首次实施双集中供地政策，严格落实“房住不炒”定位，对土拍市场“降温”效果明显，房价上涨趋势趋于平稳。2021年“两集中”供地政策出台，整体市场仍呈现上热下冷态势，即上半年土地市场传导，热度高，下半年政策收紧，市场快速回落，6月开始信贷快速收紧、利率上升、停贷等手段，市场热度急速下降。2021年重庆市供应体量1,923万平方米，同比下降18%，成交体量1,761万平方米，同比下降16%，成交楼面均价7,031元/平方米，同比上涨22%。2021年总计供应127

5、宗地，成交107宗地，未成交20宗地，流拍率16%，成交商品房355,030套，成交面积2,882万平方米；2021年重庆楼市成交建面均价11,408元/平方米，同比上涨3.5%。注：市场信息数据信息来源于克而瑞、铭腾、锐理等机构。2、天津市场分析 2021年天津首次新房限跌令实施，天津住建委约谈各房企开发商，为应对市场价格乱象，要求项目降价幅度达5%以上的必须上报区建委，达10%以上的必须上报市建委，降幅达15%以上的楼盘将会被禁止销售关闭网签。土地市场方面，天津经历“一热、二平、三降温”趋势变化；首轮供地溢价率走高，楼面价上浮为近四年最高；二批次金融及土地政策趋严，市场遇冷；三批次集中土拍

6、，供地成交楼面价较前两次均有下滑。优质地块仍为抢占焦点，溢价成交地块多为市区核心地块及环城热点板块地块。2021年上半年河西区市场小阳春，5月份集中供货峰值，成交量在6月达到全年最高值；7月份开始拐点出现，下半年市场整体下行明显，区域内项目到访与成交下滑严重。项目所处河西区域市场供应量居高不下，需求量也相对稳定。截至2021年末，河西区新房已取证库存44.26万平方米，库存集中于新梅江及小海地、陈塘片区，以21年下半年月均去化计算，静态去清周期约12个月，整体价格在33,000元/平方米-45,000元/平方米之间，两集中土拍后，区域潜在供应累计增加，版块未来竞争将更加激烈。注：信息数据来自克