莱茵体育：2021年年度报告摘要.PDF

1、莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告摘要 1 证券代码：000558 证券简称：莱茵体育 公告编号：2022-027 莱茵达体育发展股份有限公司莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用

2、二、公司基本情况二、公司基本情况 1、公司简介、公司简介 股票简称 莱茵体育 股票代码 000558 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 邹玮 宋玲珑 办公地址 四川省成都市高新区交子大道 177 号中海国际中心 D 座 1903 四川省成都市高新区交子大道 177 号中海国际中心 D 座 1903 传真 028-86026033 028-86026033 电话 028-86026033 028-86026033 电子信箱 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介 报告期内，公司主要从事的业务包括存量商业房地产销售及租赁业务、体育业务

3、。报告期内，公司主要从事的业务包括存量商业房地产销售及租赁业务、体育业务。1、存量商业房地产销售及租赁情况、存量商业房地产销售及租赁情况 公司坚持调整业务结构，加速去化库存，适时处置低效资产，快速回笼资金，全面推进文旅体业务的发展。报告期内，公司存量商业房地产销售及租赁业务主要系原房地产项目存量商业地产的销售及租赁，主要集中在浙江、江苏、上海等地。莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告摘要 2 2021 年，在房地产政策调控下，以及新冠疫情的持续影响，公司商业物业的销售及租赁仍未恢复到疫情前水平，其中莱茵达大厦、矩阵国际、莱茵之星等物业均处于杭州、南京核心区域，销售及租赁单价具有相对

4、优势；莱茵知己、莱茵旺角、旺角大超以及南通、上海地区的零散商业物业，依托周边区域配套日益完善，租赁收益具有一定的持续性效益。未来公司将推进零散项目协同运营，加大销售力度，采取多方位渠道，结合相关优惠政策，加快项目疫后回暖，有效提高销售和租赁收益。2、体育板块运营情况、体育板块运营情况（1）城市体育服务综合体建设与运营 近年来，在政策的鼓励支持下，带动了各类康体运动业态和城市体育经济的升级发展，城市综合体所涵盖的业态，已经从购物、餐饮、文化、休闲等一体化服务发展到包括足球、篮球、冰雪、网球、健身、体育教育培训等各类体育项目在内的城市体育服务综合体。公司结合建设健康中国大战略及各级政府体育事业、体

5、育产业的发展要求，主要通过购地自建、PPP模式、委托运营等多种模式，积极配合政府提升城市体育服务功能，打造城市体育服务综合体。报告期内，公司建设和运营的体育服务综合体项目主要有丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆项目，闲林港体育生活馆项目和南京莱茵之星综合体项目。其中丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆项目通过竣工验收，公司积极开展项目运营各项准备工作，2021 年 6 月项目游泳馆、体育生活馆体育板块正式对外开放试运营。闲林港体育生活馆项目在影响力和知名度不断上升、周边商务楼和住宅楼入住率的提高等因素的影响下，2021 年上半年自营部分呈现稳步上升的趋势，已基本恢复到疫情前正常水平并有所增长

6、；同时，随着疫情防控常态化发展，消费者健康防护意识得到提升，场馆营业有效利用时间增强，培训租赁部分较去年有一定的增长。1）闲林港体育生活馆项目 闲林港体育生活馆项目位于杭州市。报告期内，通过与专业化体育机构的合作，进一步规范运营和流程化管理，对场馆空间的合理使用与核心内容的管理进行了有效调整，该项目影响力和知名度不断提升。随着疫情防控常态化发展，消费者健康防护意识得到提升，场馆营业有效利用时间增强，闲林港体育生活馆项目经营情况较去年有一定提升。2）丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆项目 2021 年 6 月，公司位于丽水市的体育中心游泳网球馆、体育生活馆项目已完成竣工验收，并按照控股子公司丽