德必集团：2021年年度报告摘要.PDF

1、上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年年度报告摘要1证券代码：300947证券简称：德必集团公告编号：2022-024上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司2021 年年度报告摘要年年度报告摘要一、重要提示一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。全体董事均已出席了审议本次年报的董事会会议天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）对本年度公司财务报告的审计意见为：标准的无保留意见。本报告期会计师事务所变更情况：无变更。非标准审计意

2、见提示 适用 不适用公司上市时未盈利且目前未实现盈利 适用 不适用董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 80,843,998 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.00 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 9 股。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用二、公司基本情况二、公司基本情况1、公司简介、公司简介股票简称德必集团股票代码300947股票上市交易所深圳证券交易所变更前的股票简称（如有）不适用联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名丁可

3、可彭春玉办公地址上海市长宁区安化路 492 号 A 座 812 室上海市长宁区安化路 492 号 A 座 812 室传真021-32508753021-32508753电话021-60701389021-60701389电子信箱2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介（一）公司从事的主要业务和主要经营模式（一）公司从事的主要业务和主要经营模式上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年年度报告摘要2公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司基于中小型文化创意、科技

4、创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。报告期内，公司主要采用“承租运营”、“参股运营”、“受托运营”三种经营模式。1 1、承租运营、承租运营承租运营模式下，公司新设立的园区运营项目公司与物业产权方或者物业出租方签订长期房屋租赁合同，租赁期限通常为10-20年。园区运营项目公司负责文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，主要向园区内文科创企业提供租赁服务、会员服务及其他服务，并按照合同约定向园区物业产权方或者物业出

5、租方支付相应租金。2 2、参股运营、参股运营参股运营模式下，公司与物业产权方或者其他合作方共同出资设立园区运营公司，公司并不控制园区运营公司。该模式下，由合资设立的园区运营项目公司与物业产权方或者物业出租方签订长期房屋租赁合同，并负责文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和后续运营管理，公司主要获取投资收益、设计改造费及招商服务费。3 3、受托运营、受托运营受托运营模式下，公司与物业产权方或经营权持有方签订委托运营协议。该模式下，园区内文科创企业向物业产权方或经营权持有方支付租金及物业费；公司依托自身园区管理方面的优势，通过“受托运营”的经营模式为委托方提供园区设计、工程管理、招商和运营管理

6、等服务并获得相关业务收入。（二）报告期内公司所处行业情况（二）报告期内公司所处行业情况1 1、城市更新正式在国家层面被重点提及，将为公司所属行业带来全新发展机遇和长期向好的外部环境、城市更新正式在国家层面被重点提及，将为公司所属行业带来全新发展机遇和长期向好的外部环境根据中指研究院分析，未来，城市更新政策将呈现出三大趋势。第一，出台城市更新政策的城市仍将不断增多，特别是一、二线城市，政策的出台将首先集中在京津冀、长三角、珠三角、成渝等城市群；第二，模式分化，但整体更加强调市场化运作，南方城市的城市更新普遍市场化程度更高；第三，规划、土地、资金等支持性政策更加落地，部分城市力度较大，为企业参与城