天保基建：2022年年度报告摘要.PDF

1、 天津天保基建股份有限公司 TianJin Tianbao Infrastructure Co.,Ltd.（000965）二二二年二二二年 年度报告年度报告摘要摘要 二二二三年三月二三年三月 天津天保基建股份有限公司 2022 年年度报告摘要 2 证券代码：000965 证券简称：天保基建 公告编号：2023-14 天津天保基建股份有限公司天津天保基建股份有限公司 2022 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事

2、会会议。非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 是否以公积金转增股本 是 否 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,109,830,895股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 0.20 元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1、公司简介、公司简介 股票简称 天保基建 股票代码 000965 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 何倩 侯丽敏 办公地址 天津空港经济区西

3、五道 35 号汇津广场 1 号楼 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1 号楼 传真（022）84866667（022）84866667 电话（022）84866617（022）84866617 电子信箱 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介（1）报告期内公司从事的主要业务情况 天津天保基建股份有限公司 2022 年年度报告摘要 3 报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项

4、目中，报告期内在建和在售项目包括“天保九如品筑项目”、“意境雅居住宅项目”、“天拖二期项目”、“塘沽大连东道地块住宅项目”、“天津生态城地块住宅项目”、“天保金海岸住宅及商业项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”、“汇盈产业园项目”及“拢翠路项目”。上述项目主要位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区。公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保青年公寓”、“天保金海岸 C04 项目”、“汇津广场一期”、“汇盈产业园”、“汇川大厦”、“名居花园底商”等，上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字楼等。公司

5、的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场 1 号楼等，2022 年外拓生态城“东堤妈祖公园”、空港“京津冀商务中心”两个新项目。在做好房地产开发主业的同时，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区，并积极拓展储备项目资源，为后续产业园区持续开发运营奠定基础。（2）报告期内公司所属行业发展情况 2022年，全国房地产行业受到了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。基于“稳地产”对“稳经济”的重要性，中央在继续坚持“房住不炒”定位的同时，多次

6、出台利好政策，需求端政策不断调整优化，供给端政策迎来转折，房地产政策进入全面宽松周期。各地政府从当地实际出发完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。公司房地产开发项目以住宅为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，累计开发项目面积300余万平方米，并多次获得天津市工程建设各类奖项，其中意境兰庭项目曾荣获两项国家级大奖。近年来，公司稳健经营，总资产规模近 130 亿元，净资产规模超 50 亿元，经营管理工作平稳运行，保持了良好的发展势头，各项指标在天津市房地产行业 A股上市公司中居于前列，但较行业内龙头企业，公司规模相对较小。公司将充分运用自身国有控股上市公司的平台优势，整合产业、资金和政