城投控股：上海城投控股股份有限公司2022年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600649 公司简称：城投控股 上海城投控股股份有限公司上海城投控股股份有限公司 20222022 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完

2、整性性，不存在虚假记载、误导性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经审计，城投控股母公司2022年度实现净利润-446,640,310.03元，加上年初未分配利润9,281,71

3、8,891.52元，扣除2021年度现金与股票红利分配278,253,319.74元，2022年度可分配利润合计为8,556,825,261.75元。2022年度利润分配预案为：公司拟以实施权益分派股权登记日总股本扣减当日公司回购专用证券账户中的股份数为基数，向全体股东每10 股派发现金股利1.10元（含税），剩余未分配利润结转下一年度。本年度不进行资本公积转增股本。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 城投控股 600649 原水股份 联系人和联系方式 董事会秘书 证

4、券事务代表 姓名 陈晓波（董事长代行董秘职责）李贞 办公地址 上海市虹口区吴淞路130号 上海市虹口区吴淞路130号 电话 021-66981171 021-66981376 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 2.12.1 公司公司所处行业情况所处行业情况（1）房地产开发行业情况分析房地产开发行业情况分析 2022 年的土地市场基本延续了 2021 年的市场格局，整体成交面积和金额持续下降。根据克而瑞研究数据显示，2022 年全国土地成交面积 14.4 亿平方米，同比下降 37%；成交金额 4.73 万亿元，同比下降 31%。根据中指研究院数据显示，2022 年全

5、国 300 城共推出各类用地规划建筑面积 21.69 亿平方米，同比下降 14.73；成交规划建筑面积 18.88 亿平方米，同比下降 9.27；成交楼面均价为 2187 元/平方米，同比下跌 20.38。2022 年，房地产市场深度调整态势延续，尽管需求端政策及信贷环境有所优化，但短期房地产市场调整压力仍在。国家统计局数据显示，2022 年度，全国商品房销售面积 135,837 万平方米，同比减少 24.3%；商品房销售金额 133,308 亿元，同比减少 26.7%；房地产开发投资额 132,895 亿元，同比减少 10.0%。年末商品房待售面积 56,366 万平方米，同比增长 10.5

6、%。2022 年度，全国房屋新开工面积为 120,587 万平方米，同比减少 39.4%；全国房屋施工面积为 904,999 万平方米，同比减少 7.2%；全国房屋竣工面积为 86,222 万平方米，同比减少 15.0%。从政策层面来看，全年两次中央政治局会议提及房地产，“房住不炒”主基调不变，在信贷方面，2022 年 11 月 11 日，央行和银保监会推动发挥“第一支箭”作用，发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，此次政策简称“金融十六条”，助力房地产企业资金解困，化解流动性危机。在债市方面，2022 年 11 月 8 日，中国银行间市场交易商协会表示将继续推进并扩大“第