南都物业：南都物业服务集团股份有限公司2021年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：603506 公司简称：南都物业 南都物业服务集团股份有限公司南都物业服务集团股份有限公司 20212021 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 http:/ 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、

2、准确、准确性性、完整完整性性，不存，不存在虚假在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席公司全体董事出席董事会会议。董事会会议。4 4 天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。的审计报告。5 5 董事会决议董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2021 年度利润分配预案：拟以公司 2021 年 12 月 31 日的总股本 187,777,7

3、79 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金 3.4674 元（含税），派发现金红利总额为 65,110,067.09 元。当年现金分红数额占 2021 年度合并报表中归属于母公司所有者净利润的 40%，剩余未分配利润结转下一年度。本次利润分配不进行资本公积金转增股本，不进行其他形式利润分配。上述利润分配方案经2022 年 4 月 15 日召开的第三届董事会第二次会议审议通过，尚待公司 2021 年年度股东大会审议。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 南都物业 60

4、3506 无 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 证券事务代表 姓名 赵磊 倪瑶 陈苗苗 办公地址 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 电话 0571-87003086 0571-87003086 0571-87003086 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 2021 年为我国物业行业发展 40 周年，也是“十四五”开局之年，虽受宏观经济气候与房地产市场调控政策影响，今年从中央到地方均出台了一系列指导性政策、通知及发展建议为行业的快速发展创造了

5、良好环境。物业公司仍在探索、延伸服务边界，行业整体处于快速扩张、规模发展的阶段。1、政策频出激发行业发展潜力 从政策层面来看，随着 1 月份民法典正式实施，物业行业相关政策频繁出台贯穿 2021年全年。2021 年初，住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知，明确物业服务企业开展养老、家政等生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持政策。随即 3 月份发布的政府工作报告及“十四五”规划纲要均多次提及物业管理行业，将包含物业在内的服务业作为加快生活性服务业品质化发展重要方向，进一步将物业管理作为城市治理、社会治理的重要组成部分。5 月，商务部办公厅等 12 部门发布关于推进城市一刻

6、钟便民生活圈建设的意见，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托育、家政、邮政快递、前置仓等领域延伸，推动“物业服务生活服务”，提升消费便利化、品质化水平。在政策性文件指导下，物业服务逐步从幕后走向台前，不再只局限于对公共空间的管理，而是向着多业态、多元化服务发展的现代服务业转型升级。2、城市化推进物业行业高速发展“十四五”时期，我国仍将处于城市化进程发展较快的阶段。根据国家统计局数据显示，2021年末，我国常住人口城镇化率为 64.72%，比 2020 年末提高了 0.83 个百分点。2021 年末，我国城镇常住人口达到 91,425 万人，比 2020 年末增加 1,205 万人；乡村常住人口