华丽家族：华丽家族股份有限公司2021年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600503 公司简称：华丽家族 华丽家族股份有限公司华丽家族股份有限公司 20212021 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。4 4 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 董事会决议通过

2、的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2021年年度审计报告确认，公司2021年度实现的归属于母公司的净利润为96,306,762.97元，母公司累计可分配利润1,422,467,361.42元。2021年度拟以2021年度利润分配股权登记日的总股本为基数，向本公司所有股东每10股派发现金红利0.05元（含税），合计分配8,011,450.00元。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 1 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 华丽家族 600503 SST新智 联系人和联系方

3、式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 娄欣 方治博 办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼 电话 021-62376199 021-62376199 电子信箱 dmbdeluxe- dmbdeluxe- 2 报告期公司主要业务简介 2.1 报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 2021 年，房地产市场调控政策导向从深度调控到维持稳定进行了一系列的转变。上半年，房企融资“三道红线”正式实施、房贷管理“两道红线”持续发力，从融资的渠道端和房产的需求端杜绝了房企高杠杆的运营模式。中央层面，坚定“房住不炒”基调，多方面稳定市场

4、预期；同时不断完善保障房体系，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。地方层面，地方政府灵活因城施策、精准调控，适时针对不同情况出台相应的调控政策。下半年，伴随着楼市调整态势的深化，大部分城市的房地产市场活跃的明显回落，房地产调控政策触底，中央开始释放维稳信号，地方积极落实因城施策，力促房地产市场平稳健康运行。9 月底，中国人民银行货币政策委员会例会中首次提出“两个维护”，指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放了维稳信号。部分遇冷的城市及时对房地产政策进行调整，调整内容涉及调整预售机制、

5、发放购房补贴、升购房贷款额度等，市场信心逐步回升。2021 年我国房地产市场运行保持总体平稳。据国家统计局网站消息，2021 年，全国房地产开发投资 147,602 亿元，比上年增长 4.4%；商品房销售面积 179,433 万平方米，比上年增长 1.9%，商品房销售额 181,930 亿元，比上年增长 4.8%。2021 年苏州房地产方面，上半年苏州房地产市场较为活跃，在“两集中”新政下，土地市场首批集中供地全部成功出让；房产交易热情较高，新房和二手房的交易整体略超去年同期水平。下半年，随着政策的调控，多数购房者保持观望的态度，苏州房地产市场持续转冷；直到年末，房地产信贷政策适度纠偏房贷利率

6、下降及放款周期加快，房地产市场活跃度总体有所好转。根据苏州市统计局发布的数据：2021 年，苏州完成房地产开发投资 2,869.78 亿元，同比增长 7.3%，其中住宅投资增长 9.6%；商品房销售面积 2,285.42 万平方米，同比增长 4.7%，其中住宅销售面积2,088.27 万平方米，同比增长 4.7%。2021 年，苏州新房总签约 108,415 套（含政策性住房），同比增长 0.14%，基本持平。其中，太湖上景花园项目所处的吴中区签约量拔得头筹，签约 31,268套，占比 29%。2021 年遵义房地产市场受新冠疫情的影响，住宅成交套数较往年有明显下降，但土地成交量较 2020