凤凰股份：凤凰股份2022年年度报告_摘要.PDF

1、公司代码：600716 公司简称：凤凰股份 江苏凤凰置业投资股份有限公司江苏凤凰置业投资股份有限公司 20222022 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性

2、、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2023年3月29日经公司第八届董事会第二十四次会议审议，本年度公司拟不进行利润分配及公积金转增股本。第二节第二

3、节 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 凤凰股份 600716 ST凤凰 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 毕胜 白帮武 办公地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 电话 025-83566267 025-83566283 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 据国家统计局数据显示：一、房地产开发投资完成情况 2022 年，全国房地产开发投资 132895 亿元，比上年下降 10.0%；其中，住宅投

4、资 100646 亿元，下降 9.5%。2022 年，房地产开发企业房屋施工面积 904999 万平方米，比上年下降 7.2%。其中，住宅施工面积 639696 万平方米，下降 7.3%。房屋新开工面积 120587 平方米，下降 39.4%。其中，住宅新开工面积 88135 平方米，下降 39.8%。房屋竣工面积 86222 平方米，下降 15.0%。其中，住宅竣工面积 62539 平方米，下降 14.3%。二、商品房销售和待售情况 2022 年，商品房销售面积 135837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133308 亿元，下降 26.7

5、%，其中，住宅销售额下降 14.3%。2022 年末，商品房待售面积 56366 万平方米，比上年增长 10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。三、房地产开发企业到位资金情况 2022 年，房地产开发企业到位资金 148979 亿元，比上年下降 25.9%。其中，国内贷款 17388亿元，下降 25.4%；利用外资 78 亿元，下降 27.4%；自筹资金 54940 亿元，下降 19.1%；定金及预收款 49289 亿元，下降 33.3%；个人按揭贷款 23815 亿元，下降 26.5%。依据国家统计局的官方数据来看，2022 年房地产行业整体都有下降趋势。销售金额和面积上，出现较大幅度

6、的下跌，主要是受大环境经济下行的影响，购房需求下降、延后现象严重；房价在城市中也表现出了明显的分化，一二线城市房价相对坚挺，三四线城市价格下行压力更大，整个行业经历着历史以来较长、幅度也较大的调整周期。开发投资建设及开竣工面积均呈下降趋势，出现这一现象的主要原因是 2022 年受停贷烂尾风波的冲击，房地产行业信用风险持续发酵，土拍市场依旧呈现不积极的态势，开工面积及投资总额大幅度缩水。（一）主要业务 公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。根据上市公司行业分类指引（2012 年修订），公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70 房地产业”，