上实发展：上实发展2021年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600748 公司简称：上实发展 债券代码：155364 债券简称：19 上实 01 债券代码：163480 债券简称：20 上实 01 上海实业发展股份有限公司上海实业发展股份有限公司 20212021 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内

2、容的真实性、准确性、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4 上会会计师上会会计师事务所事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见保留意见的审计报告，本公司董事会、的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。上会会计师事务所（特殊普

3、通合伙）对公司出具了保留意见的审计报告。公司董事会对上述情况说明详见本报告第六节“重大事项”中第四点“董事会关于会计师事务所非标准意见报告说明”段落。5 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以截至 2021 年 12 月 31 日的总股本 1,844,562,892 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.87 元（含税），现金红利合计 160,476,971.60 元，剩余未分配利润 1,749,295,158.40 元结转下一年度。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简

4、介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 上实发展 600748 浦东不锈 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 曾明 沈浩麟 办公地址 上海市淮海中路98号金钟广场20层 上海市淮海中路98号金钟广场20层 电话 021-53858686 021-53858686 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 2021 年，随着国内进入后疫情时代，政府在推进疫苗接种、巩固疫情防控成功的前提下，同步积极推动经济复苏，纵观我国房地产市场呈现先热后冷的态势。2021 年，我国商品房销售面积约为 17.74 亿

5、平方米，同比增长 1.9%；商品房销售约 18.19 万亿元，同比增长 4.8%。从区域分布来看，区域分化较为明显，我国东部和中部地区房地产销售面积和金额保持良好增长势头，西部地区销售情况与去年同期相比略有下滑，而东北地区房地产销售有一定幅度的下降。2021 年，房地产行业流动性问题对行业内企业提出了更高的管理要求，部分过度扩张、负债较高的房企承受较大的流动性危机。从整个行业来看，房企在抢工程拼销售抓回款的同时，迅速加强房企间有效资源整合，保持企业和行业的基本稳定。房地产政策方面，“房住不炒”依然为主基调，重点城市供地政策“两集中”、房企“三条红线”、居民房贷“五档分类”等政策的相继出台巩固了

6、房地产调控，强调居住属性，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。2021 年，公司在房地产主营业务相对平稳。在房地产土地储备方面，公司发挥国企合作优势，于 2021 年 5 月与上海城投（集团）有限公司、上海建工集团股份有限公司组成联合体，以人民币91.06 亿元成功竞得上海市虹口区北外滩 91#地块，拟规划建造约 480 米高的上海浦西未来第一高楼。房地产销售方面，公司深入研究项目所在不同地区的地方政策，灵活适配销售策略，在取得政府备案价后把握销售节奏，广蓄客、抓签约、稳回款。2021 年度重点新开盘的“上海宝山上实海上菁英（二期）”年度签约率高达 96%，重点续销项目如“上海