财信发展：公司2022年年度报告摘要.PDF

1、财信地产发展集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要 1 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2023-039 财信地产发展集团股份有限公司财信地产发展集团股份有限公司 20222022 年年度报告摘要年年度报告摘要 财信地产发展集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要 2 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 公

2、司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1 1、公司简介、公司简介 股票简称 财信发展 股票代码 000838 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 熊欢伟 宋晓祯、李屹然 办公地址 重庆市江北区红黄路 1 号1 幢 26 楼 重庆市江北区红黄路 1 号1 幢 26 楼 传真 023-67675588 023-67675588 电话 023-67675707 023-67675707 电子信箱 ； 2 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或

3、产品简介 报告期内公司所处的行业情况 2022 年，我国宏观经济面临下行压力，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有。2022 年全国楼市环境政策呈现持续宽松趋势，救市救企为全年主基调。政策出台频率呈现由缓到快再深的特点，2022 年二、三季度是限购放松、限贷(降首付)放松、限售放松等政策的集中出台期，此期间，限购放宽累计出台超 90次，限贷放宽(降首付)累计出台超 100 次，公积金放宽政策累计出台超 300 次。进入 11 月份，北京、成都、西安、杭州继续加深限购政策宽松条件。调控内容和覆盖城市呈现由点到面的特征，调控内容全年变化为：2022 年 3 月前以公积金宽松

4、政策为主，3 月至 9 月，宽松政策逐渐向限购、限贷(降首付)、限售等核心政策领域覆盖；调控覆盖城市全年变化为：3 月前集中在普通三、四线，3 月后逐渐向核心二线蔓延。（数据来源：克而瑞 2022 年全年政策统计）2022 年土地市场遇冷，楼市疲软，市场规模下降近三成，百强房企业绩整体下滑近 50%。楼市下行导致房地产开发企业现金流收紧，受到资金压力的影响 2022 年全年房地产业土地购置面积共计成交 10,052.07 万平方米，同比下降 53%，房地产业土地成交价款共计 9,165 亿元，同比下降 48%。核心城市重点区域成为取地首选。2022 年全年房地产市场销售处于继续探底状态，未出现

5、较为明显的复苏信号，城市分化加剧。2022 年全年商品房销售额 133,308 亿元，同比下降27%，商品房销售面积 135,837 万平方米，同比下降 24%。（数据来源：国家统计局-房地产 12 月统计数据）（一）上市公司房地产业务项目经营情况及所在区域发展现状及政策分析 财信地产发展集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要 3 报告期内，公司从事的主要业务为房地产，截止报告期末，公司在 8 个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、天津市、山东省威海市、河北省石家庄市、江苏省连云港市、江苏省常州市、江苏省镇江市、广东省惠州市，上述城市本年度的房地产市场情况

6、大体如下：1、重庆市场分析 重庆楼市调控节奏与全国趋同，政策内容聚焦于刺激居民置业需求为主，降利率、降首付、刺激市场需求，加快城市更新，推进成渝地区双城经济圈建设，加大金融信贷政策支持力度，降低客群还款压力，放宽企业融资力度，满足购房者合理住房需求。重庆公积金贷款再放宽，优化认定标准、降首付、提额度、川渝“互认互贷”。重庆于 12 月中下旬推出精准化调控策略“渝 15 条”，政策信号强，维度广，鼓励刚需改善住房需求，市场短期刺激效应明显。2022 年中心城区供地规模大幅回落，全年供地 55 宗，总成交体量仅 612 万平方米，平均楼面均价 5,766 元/平方米，同比下滑 17%，溢价率仅 1