财信发展：2023年年度报告摘要.PDF

1、财信地产发展集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要 1 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-012 财信地产发展集团股份有限公司财信地产发展集团股份有限公司 20232023 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决

2、议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1 1、公司简介、公司简介 股票简称 财信发展 股票代码 000838 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 熊欢伟 宋晓祯、李屹然 办公地址 重庆市江北区红黄路 1 号1 幢 26 楼 重庆市江北区红黄路 1 号1 幢 26 楼 传真 023-67675588 023-67675588 电话 023-67675707 023-67675707 电子信箱 ； 2 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行

3、业情况 宏观政策方面：2023 年，中央层面频繁发声支持合理住房需求，出台多项措施化解房企风险、优化信贷政策，重提房地产支柱产业，鼓励因城施策挖掘政策潜力，新举措“能用尽用”。楼市进入史上“最宽松”周期，保交付、保主体、防风险，支持合理购房需求，同时以改善民生和推动城市高质量发展为依托推动房地产行业加速向新模式转型。金融端持续发力，坚持“金融 16 条”基本策略，降准、降息、降首付比、认房不认贷全面落地，“三个不低于”全力支持房企合理贷款融资需求。全国因城施策全面开花，调控范围广、力度大、频率高，楼市进入全面松绑新周期，“四限”放松+财信地产发展集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要 2

4、公积金成为调控常态工具。“棚改 2.0”在 21 个超大特大城市启动，加快城市更新步伐和“平急两用”公共基础设施建设，刺激城市需求释放，对房地产有托底作用，但本次城市更新范围小，周期长，直接刺激效果或不及“棚改 1.0”预期。中央政治局会议定调房地产，适应市场新形势确立“买方市场”，政策调控窗口全面打开，楼市迎来强刺激周期。“房住不炒”主基调不动摇，在此基础上 2023 年在两会政府工作报告中用“防风险，促需求”两大核心内容定调 23 年楼市，侧面印证了房地产在国民经济中的支柱性地位。发改委发布措施新政，稳中求进，增加居民收入，恢复和扩大消费，提高消费能力、消费意愿、释放消费潜力，强调大宗消费

5、重要性，房地产保持政策延续性。831 楼市新政明确，降首付、降贷款利率、降存量利率，政策调控力度大、影响面广、针对性强，有效刺激市场需求释放，提振住房消费市场信心。土地市场方面：2023 年大环境遇冷背景下，土地市场成交规模较 2022 年同期有明显下滑。全国 300 城土地成交建面和成交金额同比分别下降了 21%和 18%，成交建面再度刷新近十年新低值。展望未来，在当前楼市、地市双双低迷的大背景之下，虽然“限价”取消后为开发商留足利润、调动拿地积极性，土拍市场向市场化过渡，但考虑到不同地块的区位条件和地块价值不同，即时盈利预期较佳，在房企资金承压的当下，还是良好的回款速度对企业决策更加重要。

6、二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司从事的主要业务为房地产，截止报告期末，公司在 5 个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、山东省威海市、天津市、江苏省镇江市、江苏省常州市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：1.重庆市场分析 2023 年，重庆紧跟全国放松步伐，强调用好“三支箭”金融支持，以稳为主，推行二手房“带押过户”，引入房票机制，优化公积金政策等，支持住房市场消费复苏，助力楼市加速回暖。上半年，连续出台措施以“提信心、稳增长、强主体”为基调，助力扩大地方市场扩大内需，支持经营主体健康良性发展。发布公积金新政，