2020年美国日本澳大利亚基建REITs发展现状产业市场研究行业报告（40页）.docx

1、2020 年深度行业分析研究报告内容目录1. 美国基建 REITs 发展情况61.1. 美国基建 REITs 市场情况：市值占比最大，泛基建领域 REITs 数量多61.2. 美国基建和泛基建 REITs 一览：无线通信设施、数据中心受到追捧91.3. 美国基建和泛基建 REITs 案例分析111.3.1. 美国电塔：转型基建 REITs 市场反应正面，发展稳健111.3.2. 大众仓储：公募 REIT 上市后迎来大发展成为行业龙头151.3.3. 易昆尼克斯：转型数据中心 REIT 享受税收优惠，更专注于主业182. 日本基建 REITs 发展情况212.1. 日本基建 REITs 发展情况

2、：新生事物，交易所单列，目前规模较小212.2. 日本基建及泛基建 REITs 一览：主要以太阳能电站、物流设施 REITs 为主242.3. 日本基建和泛基建 REITs 案例分析252.3.1. Ichigo-green：REIT 助力集团公司再生资源业务持续拓展252.3.2. GLP J-REIT：第三方物流快速发展背景下顺势上市283. 澳大利亚基建 REITs 发展情况313.1. 单列为基础设施基金，市值普遍较大313.2. Transurban Group：高速公路运营商，增长稳健334. 国外基建及泛基建 REITs 发展启示354.1. 新型基建领域更受追捧，后续再融资更轻

3、松354.2. 国外高速公路 REIT 很少，高速公路运营是否是好 REITs 产品？384.3. 仓储、医疗保健等泛基建 REIT 经验成熟可借鉴，纯基建 REIT 案例较少394.4. 基建 REIT 平均收益率普遍优于股票平均水平，对投资者较有吸引力41图表目录图 1：美国上市 REITs 市值情况6图 2：美国上市 REITs 市值分布（单位%）6图 3：REITs 指数和标普 500、罗素 2000 指数收益比较6图 4：FTSE 全美 REITs 指数分红收益率和美国 10 年期国债比较8图 5：股利支付率8图 6：股利收益率8图 7：美国电塔的铁塔分布12图 8：美国电塔业务存在

4、一定规模经济效应12图 9：美国电塔财务指标13图 10：美国电塔市盈率通道13图 11：美国电塔前十大股东14图 12：公司存储空间分布15图 13：大众仓储典型的仓储空间15图 14：大众仓储资本开支方向16图 15：大众仓储市盈率通道16图 16：Equinix 年报18图 17：Equinix 在环境方面的贡献18图 18：Equinix 财务数据19图 19：Equinix 市盈率通道19图 20：J-REIT 市场规模和只数21图 21：东证 REIT 指数和 TOPIX 指数走势21图 22：J-REIT 股利收益率比较22图 23：J-REIT 的只数分布23图 24：日本基础

5、设施 REIT 和 J-REIT 的区别23图 25：Ichigo-green 组织结构25图 26：Ichigo-green 发电设施分布26图 27：Ichigo-green 股价表现27图 28：Ichigo-green 分红情况27图 29：GLP J-REIT 股权结构图28图 30：GLP J-REIT 物业分布28图 31：GLP J-REIT 的物流租出率和租金水平29图 32：GLP J-REIT 股价表现30图 33：GLP J-REIT 分红情况30图 34：GLP J-REIT 前十大股东30图 35：A-REIT 个数和市值31图 36：Infrastructure

6、Funds 个数和市值31图 37：各类 A-REITs 占比32图 38：TCL 公司未来新修建公路进度33图 39：新冠疫情影响公司收费公路车流量34图 40：TCL 公司股价表现34图 41：美国电塔有效税率、经营活动产生现金净流量36图 42：美国电塔资产负债率36图 43：美国电塔股价走势（2012.1.1 至今）36图 44：易昆尼克斯有效税率37图 45：易昆尼克斯资产负债率和增发情况37图 46：易昆尼克斯股价表现（2015.1.1 至今）37图 47：TCL 营业总收入（百万美元）39图 48：TCL 运营公路数量39图 49：我国高速公路里程（万公里）39表 1：美国上市泛