新城控股：新城控股2023年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：601155 公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司新城控股集团股份有限公司 20232023 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完

2、整性性，不存在虚假记载、误导性陈，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事公司全体董事出席出席董事会会议。董事会会议。4 4 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了带有带有持续经营重大不确定性段持续经营重大不确定性段落的无保留意见落的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。意阅读。普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对本公司

3、2023 年度财务报表出具了带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，公司董事会、监事会对 2023 年度财务报表非标准审计意见涉及事项进行了专项说明，详见公司同日在上海证券交易所网站（）披露的专项说明全文。5 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2023年度实现归属于母公司股东的净利润为737,102,713元；截至2023年12月31日，公司期末可供分配利润为人民币7,610,211,425元。根据上市公司监管指引第3号上市公司现金分红 公司章程

4、新城控股集团股份有限公司股东分红回报规划（2023年-2025年）等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素，公司拟定的2023年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈鹏 杭磊 办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼

5、电话 021-32522907 021-32522907 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 2.12.1 报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 2.1.1 全年商品房销售继续下滑，成交规模再创新低 2023 年，全国商品房销售金额和销售面积延续下跌趋势，但降幅有所收窄，其中商品房销售金额 11.7 万亿元，同比下降 6.5%，创近 8 年新低；商品房销售面积 11.2 亿平方米，同比下降 8.5%。在去年低基数影响下，销售金额和销售面积同比降幅较 2022 年分别收窄 20.2 和 15.8 个百分点。70 城新建商品房价格指数呈现先增后降态势，6 月

6、份以来，房价指数同环比均持续下降，各地房价压力逐渐加大，10 月-12 月，房价指数均环比下跌 0.4%，整体房价仍在市场底部徘徊，尚未进入修复通道。2.1.2 市场库存持续高位，库存量接近 2016 年水平 2023 年，新建商品房销售去化速度处于低位，推高市场整体待售面积，去库存压力创 7 年新高。年末商品房待售面积 6.73 亿平方米，同比增加 19.0%，其中商品住宅待售面积 3.31 亿平方米，同比增加 22.2%。2023 年 1-3 季度，待售面积保持平稳，4 季度明显攀升，年末市场成交规模回升并未缓解高库存压力。2.1.3 土地市场低位运行，开发投资进一步收缩 2023 年，全