德必集团：2022年年度报告.PDF

1、上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 1 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 20232023 年年 4 4 月月 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 2 20222022 年年度报告年年度报告 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者

2、重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人贾波、主管会计工作负责人邱玉田及会计机构负责人公司负责人贾波、主管会计工作负责人邱玉田及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)邱玉邱玉田声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。田声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。20222022 年公司实现营业收入年公司实现营业收入 77,884.9877,884.98 万元，同比下降万元，同比下降 18.44%18.44%，主

3、要系给予客户房租减，主要系给予客户房租减免及东枫德必免及东枫德必 WEWE 从承租运营模式改为参股运营模式所致。从承租运营模式改为参股运营模式所致。20222022 年归属于上市公司股东的净年归属于上市公司股东的净利润利润 3,249.393,249.39 万元，同比下降万元，同比下降 68.84%68.84%，主要系受，主要系受 20222022 年大环境影响，新拓项目的工程改年大环境影响，新拓项目的工程改造进度及招商进度造进度及招商进度有所有所延迟，从而未产生或产生较少营业收入，但前期固定成延迟，从而未产生或产生较少营业收入，但前期固定成本无法减少本无法减少所致。所致。20222022 年

4、度公司业绩虽受大环境等客观因素影响出现下滑，但年度公司业绩虽受大环境等客观因素影响出现下滑，但核心竞争力未发生重大不核心竞争力未发生重大不利变化利变化。截至。截至20222022年年1212月月3131日，园区管理面积超日，园区管理面积超 118118万平方米，较万平方米，较20212021年同比增长年同比增长18%18%。详见详见“第三节“第三节 管理层讨论与分析”之管理层讨论与分析”之“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。公司所处行业涉及“城市更新”“文科创产业”“绿色环保公司所处行业涉及“城市更新”“文科创产业”“绿色环保+智慧园区”，均

5、正处于智慧园区”，均正处于政策风口或正值蓬勃发展期，有利于公司发挥核心优势，持续在本行业精耕细作，夯实品政策风口或正值蓬勃发展期，有利于公司发挥核心优势，持续在本行业精耕细作，夯实品牌竞争力，提升产品服务质量，拓展新业务模式，稳健规模发展。详见“第三节管理层讨牌竞争力，提升产品服务质量，拓展新业务模式，稳健规模发展。详见“第三节管理层讨论与分析”之论与分析”之“一、报告期内公司所处行业情况”。“一、报告期内公司所处行业情况”。本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司对任何投资本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司对任何投资者及相关人士的承诺，投

6、资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。划、预测与承诺之间的差异。上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2022 年年度报告全文 3 公司在经营中可能存在的风险因素内容已在本报告“第三节公司在经营中可能存在的风险因素内容已在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”部分予以描述，敬请投资者关注相关内容。“十一、公司未来发展的展望”部分予以描述，敬请投资者关注相关内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计