宋都股份：宋都基业投资股份有限公司（600077）2022年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600077 公司简称：宋都股份 宋都基业投资股份有限公司宋都基业投资股份有限公司 20222022 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完

2、整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了无法表示意见无法表示意见的审计报告，本公司的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计了宋都股份 2022 年度的财务报告，并出具了无法表示意见的审计报告。公司

3、董事会、监事会对相关事项已有详细说明，具体详见公司于 2023年 4 月 29 日披露的 宋都基业投资股份有限公司董事会关于无法表示意见的审计报告涉及事项的专项说明、宋都基业投资股份有限公司监事会关于董事会就无法表示意见的审计报告的专项说明的意见、宋都基业投资股份有限公司独立董事关于董事会对无法表示意见的审计报告专项说明的独立意见。5 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2022年度实现归属于母公司股东的净利润为负数，审计报告意见类型为无法表示意见。前述情况未满足公

4、司章程中关于实施现金分红的条件。根据上市公司监管指引第3号上市公司现金分红 公司章程等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素，公司拟定的2022年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该事项已经公司第十一届董事会第八次会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议，详见公司同日披露的关于2022年度拟不进行利润分配的公告。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 宋都股份 600077 百科集团 联系人和联系方式 董事会

5、秘书 证券事务代表 姓名 俞昀（由董事长俞建午先生暂代董事会秘书职责）王嘉婧 办公地址 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦 电话 0571-86759621 0571-86759621 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 2022 年，受内外部经济环境影响，我国房地产市场面临下行压力。在投资开发方面，全年呈现开发投资下滑。根据国家统计局数据显示，全国房地产开发投资额为 13.29 万亿元，同比下降 10%；房地产开发企业房屋施工面积约 90.50 亿平方米，比上年下降7.2%；房屋新开工面积约 12.06 亿平方米，下降 39.4

6、%；房屋竣工面积 8.62 亿平方米，下降 15.0%。在商品房销售方面，成交量呈现下滑。国家统计局数据显示，2022 年，商品房销售面积约 13.58亿平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%；商品房销售额约 13.33 万亿元，下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。截至 2022 年末，商品房待售面积约 5.64 亿平方米，比上年增长 10.5%，其中住宅待售面积增长 18.4%。政策方面，中央加大宏观政策调节力度，发布一系列修复市场信息的政策和措施。例如支持各地因城施策，完善地产政策；“三道红线”、房贷“两道红线”逐步解绑，多次下调房贷利率，盘活预售监