世茂股份：世茂股份2022年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600823 公司简称：世茂股份 债券代码：155391 债券简称：19 世茂 G3 债券代码：163216 债券简称：20 世茂 G1 债券代码：163644 债券简称：20 世茂 G2 债券代码：175077 债券简称：20 世茂 G3 债券代码：175192 债券简称：20 世茂 G4 上海世茂股份有限公司上海世茂股份有限公司 20222022 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规财务状况及未来发展规划，投

2、资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了保留意见保留意见的审计报告，本

3、公司董的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。保留意见涉及事项：如财务报表附注十一.3 所述，世茂股份部分子公司资产被申请强制执行进程中，执行标的金额 162.88 亿元，占公司净资产的比例达 39.91%。由于我们未获取与该事项相关的全部资料，也无法通过其他审计程序获取充分、适当的审计证据，无法判断这些事项对报表可能产生的重大影响，亦无法判断是否还有尚未披露的其他或有事项。5 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2022

4、年度利润分配、公积金转增股本方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 世茂股份 600823 万象集团 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 俞峰 蔡柳 办公地址 上海市浦东新区潍坊西路55号上海世茂大厦6楼 上海市浦东新区潍坊西路55号上海世茂大厦6楼 电话 021-20203388 021-20203388 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 2022 年，国内宏观环境受“需求

5、收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力及超预期因素的影响，行业基本面面临多维挑战，在供需双弱的背景下市场经历了跌宕起伏的发展历程，行业整体进入深度调整周期。回顾 2022 年，全年房地产市场呈现以下特点：1.1.周期深度调整周期深度调整，需求逐步筑底需求逐步筑底 根据国家统计局数据，2022 年全国商品房销售面积 135,837 万平方米，比上年下降 24.3%，累计商品房销售额 133,308 亿元，同比下降 26.7%。开发建设投资全面承压，全年房地产开发投资累计完成额 132,895 亿元，同比下降 10.0%，房屋新开工面积和竣工面积分别下降 39.8%和15.0%。各项数据显示行业整体延

6、续了 2021 年下半年的下行趋势。随着支持政策的持续传导落地，至四季度末市场出现边际修复迹象，降幅略有收窄。数据来源：国家统计局 2.2.土地成交土地成交回落，回落，市场低位运行市场低位运行 受前端销售不畅的影响，市场低迷成为土地市场主基调，整体呈现成交面积少、土地溢价率低、国央企高歌猛进及城投托底的局面。据第三方机构的统计，2022 年全国 300 城共推出各类用地规划建筑面积 21.69 亿平米，同比下降 14.73，成交 18.88 亿平米，同比下降 9.27，其中住宅用地规划建筑面积 7.66 亿平米，同比下降 36.29，成交 6.2 亿平米，同比下降 31.09。成交规模萎缩和热