ST世茂：世茂股份2023年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600823 公司简称：ST 世茂 上海世茂股份有限公司上海世茂股份有限公司 20232023 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会及除独立董事俞敏、周到外的董事、监事、高级管理人员保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责

2、任。俞敏俞敏、周到无法保证本报告内容的真实、周到无法保证本报告内容的真实性性、准确、准确性性和完整和完整性性，理由是：，理由是：独立董事俞敏对于投反对票的说明：1、公司于 2023 年 4 月发布公告称将聘请专项调查小组就公司涉诉情况进行调查，自2023 年 9 月 22 日履职以来本人多次督促公司尽快提供相关调查结果，但我们于 2024 年 4 月 23日才获取正式调查报告。报告审阅显示，尽调截至 2023 年 6 月 30 日，且程序不完备，无法保证专项尽调所涉相关事实、信息和数据的全面完整。2、相关专项也是本年度年报审计的关键事项，自 2024 年 3 月 5 日以来本人多次线上线下（公

3、司现场）与审计师、公司管理层进行口头沟通、书面函件问询，审计师的意见是：所涉关联担保事项审计程序及所获证据不能确保相关事项披露的充分性和准确性。3、中兴财光华会计师事务所对公司 2023 年度财务报告出具无法表示意见的审计报告、对公司内部控制发表否定意见。基于以上事实，结合专业判断，本人对公司 2023 年度财务报告内容、2023 年度财务决算及 2024 年度财务预算数据、2024 年第一季度期初数的真实性、准确性、完整性不能确证。独立董事周到对于投弃权票的说明：公司于 2023 年 4 月发布公告称将聘请专项调查小组就公司涉诉情况进行调查，过程中本人多次督促公司催促专项调查小组尽快提供相关

4、调查结果，但调查报告于 4 月 23 日晚才出具，未给予本人足够的了解和消化时间，后期沟通中，因时间因素，未能获得足够资料信息支持本人作进一步判断，故本人尚无法判断 2023 年年报的真实性、准确性和完整性。请投资者特别关注。请投资者特别关注。3 3 未出席董事情况未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事长 许荣茂 因公务出差 许薇薇 4 4 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了无法表示意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。由于“形成无法表示意见的基础”部分所述事项的重要性及广泛性，中兴财光

5、华会计师事务所（特殊普通合伙）无法获取充分、适当的审计证据以作为对合并及公司财务报表发表审计意见的基础，出具了无法表示意见的审计报告。5 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2023年度利润分配、公积金转增股本方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 世茂股份 600823 万象集团 A股 上海证券交易所 ST世茂 600823 世茂股

6、份 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 曹丽君 办公地址 上海市浦东新区潍坊西路55号上海世茂大厦6楼 电话 021-20203388 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介(一)宏观形势与行业发展情况 2023 年，全球经济整体呈现弱复苏但保持一定韧性，全球经济增长保持温和态势。我国经济总体向好发展，尽管复苏进程并非一帆风顺，但仍呈现出极具韧性的内生性增长态势。具体到房地产行业，一方面支持政策不断调整优化，另一方面在行业长短周期转换的背景下，行业企稳回暖尚需时日。1.1.市场供需低位徘徊市场供需低位徘徊，价格进入下降通道价格进入下降通道 需求侧，市场低迷