1、2024年11月 中国苏州迈点研究院首席分析师 郭德荣2024年中国住房租赁项目运营分析报告目录市场概况篇01项目运营篇02项目家电篇03项目配套篇0405发展建议篇市场概况篇01品牌数量情况：国资系市场份额逐步扩大数据来源：迈点研究院数据来源：迈点研究院01002003004005002016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年2016-2023年住房租赁品牌监测数量0%5%10%15%20%25%01002003004005002019年2020年2021年2022年2023年2019-2023年国央企品牌数量占比情况创业系品牌数量房企系品

2、牌数量酒店系品牌数量央企系品牌数量中介系品牌数量国企系品牌数量国企系和央企系品牌数量占比国资系,37%地产系,22%品牌运营商,41%2024年细分类型品牌数量占比情况数据来源：迈点研究院2019年至今，以地方国企为代表的区域运营品牌，开始逐渐占领市场，“国进民退”下产业寡头效应越来越突出。品牌指数分析：国资系与地产系“交替领先”为顺应行业发展需要，2024年指数全面升级，整体来看，下半年品牌指数较上半年表现更加平稳，其中国资系与地产系交替领先。0 10 20 30 40 50 60 70 80 2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2016-2023

3、年住房租赁品牌指数情况数据来源：迈点研究院数据来源：迈点研究院由于新生品牌不断诞生，且多集中于尾部，导致品牌指数下滑03060901201502024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月2024年1-9月住房租赁品牌指数情况地产系国资系品牌运营商各品牌在毕业季加大宣传和优惠力度、开业速度加快，指数上升明显企业规模概况：行业寡头效应显著，TOP10占比过半0%1%2%3%4%5%6%7%0 50 100 150 200 250 TOP10TOP30TOP502024年三季度集中式住房租赁企业规模情况开业规模（万间）

4、管理规模（万间）开业规模环比管理规模环比0%10%20%30%40%50%60%地产系国资系品牌运营商2024年三季度分类型住房租赁企业占比情况开业规模占比管理规模占比开业规模企业个数占比管理规模企业个数占比数据来源：迈点研究院数据来源：迈点研究院p TOP50住房租赁企业合计开业规模达140.01万间，其中TOP10住房租赁企业合计开业规模77.04万间，占比55。p TOP50住房租赁企业合计管理规模达204.75万间，其中TOP10住房租赁企业合计管理规模111.52万间，占比54.5。p 从企业数量来看，开业规模和管理规模榜单中国资系企业分别有26家、27家，占比分别为52、54。项目

5、运营篇02住房租赁项目产品概况：一居室户型市场覆盖范围广数据来源：迈点研究院调研数据数据来源：迈点研究院调研数据61%39%住房租赁项目水电性质情况民用水电商用水电0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一居两居三居四居及以上住房租赁项目户型情况水电性质项目户型 迈点研究院调研数据显示：61%的住房租赁项目使用的为民用水电，有助于降低租客的居住成本。户型方面，93%的项目均设计了一居室户型，表明目前租客仍以单身人士或未育家庭为主；两居室户型亦具有一定的市场需求，占比57%。一居室户型面积和租金：高端产品线发展趋势显现数据来源：迈点研究院调研数据22%73%4%1%住房

6、租赁项目一居室户型面积情况30平方米以下30-60平方米60-90平方米90平方米以上8.15%49.63%14.81%10.37%4.44%12.59%1000元以下1001-2000元 2001-3000元 3001-4000元 4001-5000元5000元以上住房租赁项目一居室户型租金情况数据来源：迈点研究院调研数据近五成租金处于1001-2000元，还有13%租金在5000元以上，这类产品多数为服务式公寓，市场风向转向高端产品线。租金分布30-60平方米占比73%，30平方米以下占比22%。30-60平方米的产品既能平衡居住需求、功能性和经济性，同时实现高效的空间利用。面积分布两居室