1、二二四年十一月CONTENTS目录编制说明011.研究范围2.数据来源3.数据说明01-06供需匹配性041.房源成交周期和客源成交周期（天）2.各户型房源成交周期（天）19-221.更便宜：租房负担有所下降4.更便捷：租赁住房发展助力提高城市居民通勤效率2.更充足：租赁市场整体表现为“客挑房”5.更专业：机构化运营租赁住房规模快速增长3.更舒适：租赁住房品质和配套设施有所改善6.更可持续：租售比已超过五年期定存利率重要结论0207-10租住宜居性051.人均租赁住房建筑面积（平方米）2.租赁住房平均房龄（年）3.租赁住房周边设施覆盖率（%）4.租赁住房轨道交通覆盖率（%）5.租赁人群平均通勤

2、时间（分钟）23-32市场健康性031.租金总价中位数（元/月）2.租金指数3.租金收入比（%）4.租售比（%）5.机构化运营租赁住房规模（套/间）11-18年度专题061.城中村租客画像4.城中村租住满意度情况2.城中村租赁住房画像5.城中村改造与保障性租赁住房、长租房结合典型案例3.分人群特征的租赁住房情况34-45典型城市城中村租赁住房发展现状以深圳市为例BACKGROUND背景2020 年，我国城镇居民中租赁人口比例为 21%，租赁人口接近 2 亿人；重点城市租赁人口比例约为27%，一线城市中该比例达到 47.32%，接近半数人口租房居住。租赁已经成为我国大城市重要居住方式1党的十九大

3、报告明确了加快建立租购并举的住房制度。党的十九大报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2017 年 7 月，住建部等九部委联合印发相关文件，后续选取了广州、深圳、南京等 12 个城市开展培育发展住房租赁市场试点工作，2019 年 1 月，财政部、住建部印发通知，先后分两批选取北京、长春、上海等 24 个城市开展中央财政支持的住房租赁市场发展试点。推进租购并举和大力发展租赁住房，是切实解决好大城市新市民和青年人住房问题的重要抓手。国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见（国办发 2021 22号），要求加快发展保障性租赁住房，解决好大城市住房突出问题。党的二十大报

4、告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度再次指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”党的二十届三中全会提出，发展租赁住房是深化住房制度改革的重要内容。中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。当前我国住房市场存量规模已经相对较大，新市民、青年人对租住“好房子”的需求在逐步上升，同时近年来随着租售比的回升和融资运营成本的下降，租赁住房发展的商业可持续性在逐步增强，将更好的助力房地产行业转型发展。国家积极推进租购并举，大力发展租赁住房2SIGNIFICANCE意义STATEMENT声明我们力争通过多方数

5、据分析，客观、系统呈现中国重点城市的租赁住房发展的主要特征，但鉴于目前获得全面准确的租赁住房相关数据极为困难，本报告因数据覆盖性等原因，相关指标值可能存在一定偏差,所载全部内容仅供参考，仅代表报告编制团队独立观点。欢迎各城市和数据机构积极参与，为报告编制提供更为丰富的数据支持。影响租赁住房的因素众多，报告中大部分指标有相对明确的评价标准，但也有部分指标目前为止仍缺乏学界共识的合理区间或评价标准，仅依据指标值大小还不足以判断城市租赁住房发展水平的优劣，对城市租赁住房的评价还需更为持续深入的细致研究。未来期待与更多的合作伙伴一起共同挖掘数据价值，为促进我国租赁住房事业规范化和健康可持续发展提供研究

6、支撑，为提供更多人民满意的租赁住房和实现更高水平、更高质量的“住有所居”贡献力量。从党的十九大确立“租购并举”的住房制度至今，国家出台了大量政策支持租赁住房发展。本报告以实现美好租住生活为目标，力图体现“精视角”，聚焦住房发展转型期的关键领域租赁住房；“重人本”，关注租赁人群居住品质，满足人民美好租住生活需要。通过更加精准完善的指标体系，从市场健康性、供需匹配性、租住宜居性，动态评估我国重点城市租赁住房发展的量质水平，展现租赁市场发展积极变化和租购并举政策实施成效，并根据长期跟踪数据，为各城市监测自身发展和进行横向对比，提供研究参考。1编制说明012编制说明重要结论市场健康性供需匹配性租住宜居