1、2024年第三季度,成都优质办公楼市场迎来密集供应,3栋甲级楼和1栋级楼集中交付,合计新增积约32.5万平,系近年来单季最供应量;其中包括位于东街的甲级楼光环中号楼,以及位于天府新区的甲级楼蜀道创新中T1和T2、级楼中粮天府中,推动该板块占新增供应的84.3%。季内需求延续疲软态势,且温天对商务活动有定影响,净吸纳量仅录得1.6万平,环减少59.5%;市场整体空置率环上升2.3个百分点26.5%;甲级办公楼空置率环上升3.3个百分点33.7%。具体来看,甲级楼差异化表现,其中甲级楼净吸纳量录得约3.3万平,环上升77.9%,原因在于个别项采取更为激进的租赁策略撬动存量租户的升级、搬迁需求;级楼
2、则录得负吸纳,原因在于主租户中微企业在经济波动中相对较弱的抗险能,季内出现较多退租案例,集中在城南板块。充沛的供应叠加需求修复缓,市场竞争不断热化,业主在租赁条件和办公产品上加拼度,扩可谈空间以更契合当下租户降本增效的诉求,另不断提升办公产品与实际需求的适配度,且加快定制化产品的交付速度。因此,季内优质办公楼去化压加,租环跌2.3%。新增需求分业看,TMT持续主导,占28.5%;融业和消费服务业紧追其后,分别占21.4%、14.6%。聚焦细分业,季内产业互联需求回升,占TMT的71.7%,较上季度显著增加12.1个百分点,录得软件研发、物联等领域企业的新租案例;此外,电商平台及相关服务商的搬迁
3、、升级成交也推动该类需求占TMT环增加5.6个百分点8.9%。融业,普惠融、保险仍处领衔地位,需求合计占融业的近2/3。教培、留学机构等继续撑消费服务业需求增,且值得关注的是,随着个别楼宇逐步推“商业上楼”的计划,通过招引更多经营性业态来有效填补空置,季内亦录得如体检中、理咨询、茶楼等业态的租赁案例。按租赁策略看,季内搬迁活动继续领衔,占51%。分积段看,鉴于企业对租赁成本的控制愈发严苛,需求积进步缩。统计数据显示,季内300-500平、于100平的积段环分别增8.8、6.2个百分点;3,000平及以上、800-1,000平的积段环分别下降4.8、4.4个百分点;分区域来看,季内积成交主要集中
4、在融城板块,1,000平及以上积段占53.9%。展望2024年第四季度,成都优质办公楼市场继续放量,4栋楼宇合计约30.9万平的新增供应预计交付,届时将推动总存量突破千万;天府新区仍将主导供应,占37.6%。2024年第三季度,成都零售物业市场供应暂缓,未录得新建购物中开业。标商业持续放量,2个新项开业,合计商业积15万平,其中包括位于成华区的天府国际动漫城,以12.6万平的商业积成为南最的次元动漫城。同期,新项落地、启动有所加快,瞩案例包括:湖于区与温江区的交界处坝TOD轻资产布局成都第三座天街;宽窄巷期、蜀汉三国城等旅项全启动;号仓签约区落地全国个端体娱奥特莱斯,折射出运营商对近郊区域,以
5、及旅、奥莱等业态持相对更强的信。暑假期间,成都国际航空枢纽运送旅客同增14.7%;站累计发送旅客同亦增9.4%,进步激发旅市场活,显著带动核商圈客流增。就核商圈,运营商亦纷纷推出暑假营销活动,或在公区增设中型童娱乐设施,推升客流量。但消费谨慎性延续,消费转化率有限,18成都社会消费品零售总额增速放缓1.9%。着眼市场端,季内净吸纳量录得约4.6万平,环、同均收窄;空置率环微降0.4个百分点8.7%;租跌幅扩,环跌0.7%。具体来看,季内市场去化主要有三带动。其,位于次级商圈且空置率较的购物中以价换量,招引承租双层或积店铺的品牌,或主打造电玩、电竞等体验空间来实现快速去化。其,店活跃度明显回升,
6、在成都商业市场影响的加持之下,能级店于季内陆续落地核商圈或地标项,如Lemaire中国店、NBA球星库的品牌CURRY全球店、Human Made南店、Birkenstock南店、Houdini南店等;另,品牌不断探索下沉市场机遇,布局区域店,如特斯拉、MUJI的泉店,以及优库、JNBY的天府新区店等。其三,外来品牌扩张持续谨慎的背景下,深度挖掘本资源不失为招商的策略之,继带动本品牌的扩张提速。季内新增需求按来源看,零售、餐饮、体验业态的本品牌占环分别增加9.6、15.2、13.0个百分点。值得关注的是,慢闪店模式