1、房地产的使命影响力第7期 2024韧性城市ESG资质提升较小城市排名表现 p08地缘政治和投资在不确定性中的跨境贸易现状如何？p48何处搜寻人才技能人才汇集在世界新兴据点 p38全球房地产的未来转折点全球房地产市场不断演变，但各种因素交会预示今年将出现拐点2024年会否是转折点？文：MARK RIDLEY 第一太平戴维斯集团全球CEO 欢迎打开本期 影响力。适逢我们的年度专刊推出之时，面对金融、政治和相应行为的变化，2024年的房地产市场似乎正迎来一个转折点。全球范围内许多市场仍然因经济前景疲软而不稳定，紧张的地缘政治局势又加剧这一状况。然而，这一年仍为地产投资者、开发商和租户带来了谨慎的乐观

2、情绪，因为我们终于看到经济将逐步复苏的预期，未来的道路将更加坦荡。环境、社会和治理（ESG）已成为决策过程中的一个重要考量，其中的“社会”因素也越来越受到关注。房地产的社会影响是一个多层面的概念。它可能意味着在新的城市开发项目中提供多用途社区空间，或为改造人员重新就业提供机会。投资者和租户愈加青睐具有积极社会影响和环境韧性的建筑。我们本期的主题就是“转折点”，因为房地产行业正准备迎接充满机遇的新时代。乐观的理由我们在哪里可以找到乐观的依据呢？从宏观角度看，主要经济体的通胀率已达到顶峰，加息进程也应随之放缓。我们对今年的经济复苏充满希望，部分市场已经整装完毕并显示出稳定迹象。不过，虽然经济环境有

3、所改善，利率仍将居高不下，这将对经济增长造成压力，使融资工作面临挑战。2024年及以后的房地产还需要其他因素提供发展动力，而一系列环境、社会和人口趋势则是完美的变革催化剂。房地产仍将是我们努力适应变化的核心。气候的紧迫性气候变化不可避免地在推动进步方面发挥着重要作用。近年来，对可持续建筑的需求一直引导着地产投资和入驻率，但2023年的气温突破了迄今为止的最高纪录，这使得气候问题紧迫性持续抬升。影响力 全球房地产的未来能够获得稳定可靠的洁净水供应在国家、城市和建筑层面都是日益紧迫的问题。面对这一重大挑战，防洪和排水等保护水源的新方法也已出现。ESG中的“环境”已经成为房地产开发的一项指导原则，规

4、划师们也开始寻找创新的方法来管理珍贵而相对不可控的供水。城市应对在这些因素的作用下，城市将继续开展疫情后的应对。2024年，我们预计将加速提供更健康、更环保、更具包容性的城市环境，吸引企业和居民重返城市中心。我们已经在写字楼市场看到了这一趋势。目前的高端写字楼正向更可持续、更灵活、更多元化的建筑转变。这个转折充满可能性，将有助于提高房地产作为韧性资产类别的声誉。对于业主和投资者来说，改造和重新规划低级别楼宇将是一个重大机遇。在无法进行升级的情况下，改造利用可以创造价值，焕新楼宇，同时帮助城市应对住宅负担方面的挑战。新的住宅概念、体验式零售、沉浸式休闲，以及实验室或教育空间，都是重新利用的方向，

5、且也是已经实现增长的领域。与此同时，我们认为更优惠的价格和更低的利率将促使更多企业考虑在今年升级或扩大其办公空间，在能够充分利用人工智能革命持续发展的城市和行业，情况尤为突出。基础设施的重要性当然，机遇不会平均分配，不同的城市面临其各自的挑战。在我们的韧性城市增长中心综合指数中，表现最出色的城市展现了一系列深厚的品质和特征，使它们能够经受住近期也可能是未来的挑战。全球的经济和财富趋势表明，南亚、东亚和中东地区的房地产市场重要性突显。区域内，从港口设施到数据中心，能源、技术、可持续发展和交通基础设施方面的重大投资助推了住宅和商业开发的激增，而更成熟的市场则需要扩建升级现有基础设施以适应未来的需求

6、。推动大型基础设施项目不断增长的势头只是使2024年成为房地产转折点的一个因素。正如本期 影响力 想所示，在经济不稳定的背景下，这些长期趋势正在为投资者和租户另辟蹊径。希望您喜欢本期杂志。更优惠的价格将促使企业考虑升级或扩大其办公空间Meet the authorsAUTHORSEri MitsostergiouDirector,World ResearchConnor ChiltonAnalyst,World ResearchOlivia SutcliffeAssociate,Social ValueCharlotte RushtonAnalyst,World ResearchPaul To