保利投顾研究院：2020年7月广州房地产市场报告（24页）.pdf

1、FORFUTURE 2020年7月广州房地产市场报告 POLY INVESTMENT CONSULTANCY 保利投顾研究院 2020年8月 FORFUTURE 宏观和行业环境 一级土地市场 1.供求：供应年内新高，成交环比21%，且以底价成交为主，增城流拍明显增加 2.房企：阳光城、金科首进增城“抄底”；8月可重点关注横沥岛、白云湖等地块 二级商品房市场 1.供应：环比微增5%，同比61.6%（ 中心区和近郊去年同期供应少，同比去年同期翻倍） 2.成交：“淡季不淡”，7月新房成交93万，同比 23%，环比持平 ；增城、黄埔、花都成交强势，南沙受 深莞外溢辐射拉动明显。7月二手房成交127万，

2、同比 33%， 环比 10%，创2018年下半年来新高，“卖 一买一”链条持续激活。7月整体热度维持6月水平，一是经济修复向好、货币环境宽松；二是供应放量带动。 1.经济：广州二季度GDP增速转正，上半年同比-2.7%，低于全国；基建表现突出，制造业生产和投资弱势， 生物医药、网购等新动能增势好 2.行业：中央首提“及时科学精准调控”，紧盯过热城市；年中政治局会议措辞中性，调控中性基调持续； 广州花都人才绿卡申办重提6个月社保，南沙有收紧风声；全市预售证全流程网办 市场概览 “淡季不淡”，交投氛围较活跃 FORFUTURE 宏观和政策环境 01. 土地市场特征及趋势研判 商品房市场特征及趋势研

3、判 02. 03. FORFUTURE FORFUTURE PART ONE 宏观政策环境 FORFUTURE 1.50 -10.40 -1.70 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 2017-01 2017-03 2017-05 2017-07 2017-09 2017-11 2018-01 2018-03 2018-05 2018-07 2018-09 2018-11 2019-01 2019-03 2019-05 2019-07 2019-09 2019-11 2020-01 2020-03 2020-05 GDP增速固定资产投资累计同比 社会消费品零售总额累计同比

4、出口累计同比 -6.8% 全国广州 -6.8% +3.2%+0.9% 广州二季度GDP增速转正（+0.9%，全国3.2%），上半年GDP同比-2.7%（全国-1.6%），回升动能弱于全国水平。上半年数据分细项看， 二产弱势（工业增加值增速-7.7%，明显低于全国水平），三产较稳：固投转正，其中基建表现亮眼，明显高于全国水平，房地产和制 造业投资表现弱于全国。出口下降1.7%，社零降10.4%，其中批发零售业回升动能较疲乏（-7.5%）。新动能加快成长，生物医药、 人工智能等新兴产业逆势增长，占GDP比重26%；高技术制造业、网购消费发展提速。 图：广州累计GDP增速水平 上半年 GDP同比 一

5、季度 GDP同比 数据来源：广州市统计局，保利投顾研究院整理 01 宏观经济环境 二季度GDP增速转正，上半年同比-2.7%，低于全国；基建表现突出，新动能增势好 分项广州全国 按基础产业结构 类别 第一产业4.4%0.9% 第二产业-7.0%-1.9% #规模以上工业增加值-7.7%-1.3% 第三产业-0.8%-1.6% 投资端 基建4.7%-2.7% 房地产开发投资-7.9%1.9% 工业投资-0.6%-1.8% #制造业投资-9.3%-2.5% 生产端 （产值） 汽车制造 电子产品制造 石油化工制造 -13% -6.2% -3.2% / 新动能 高技术制造业增加值1.5% 4.5% （

6、规上） 实物商品网上零售额 31.6% （限额以上批发零售业） 14.3% 图：广州上半年GDP分项增速水平比较 分项广州全国 固投1.5%-3.1% 出口-1.7%-7.7% 社零-10.4% -13.4% FORFUTURE 基建方面，发改委批复大湾区城轨规划，2022年前广州将有197亿元的工程启动建设。产业方面：广东省出台80条金融举措支持粤港澳 大湾区发展。广州优化营商环境草案：推进长/珠三角等城市户籍准入年限在广累计认可。荔湾大坦沙国际健康岛2020-2030年产业规 划公示：打造医、疗、研、养、游全产业链，以广州呼吸中心、国际医疗服务为核心打造“一心一轴一环两核”格局，到2030